曼哈顿均价涨至9.72万每平 逼平五道口

　　2014年第一季度市场回顾
　　
　　根据纽约房地产协会（REBNY）的数据表明，纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依旧强劲，一共有1.04万套房屋完成过户，总成交额达83亿美元。
　　
　　其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元，占总数的55%。
　　
　　2014年第一季度，曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺，合9.72万人民币每平米（汇率6.22，下同），同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中，WestVillage以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹，紧随其后的是TriBeCa，SoHo，和GreenwichVillage。在中国购房者中拥有极高人气的老牌富人区——UpperEastSide（上东区）以9.45万人民币每平米的单价位列第十。不过，从成交数量来看，上曼哈顿依旧备受投资者青睐：上东区以成交680套位列第一，上西区530套紧随其后。
　　
　　就房价涨幅来看，下东区以49.10%的增长率位列第一，曼哈顿和长岛之间的RooseveltIsland（罗斯福岛）以30.47%的涨幅位列第二，第三是位于下曼哈顿哈迪逊河沿岸的BatteryParkCity，涨幅23.54%。
　　
　　中国人与曼哈顿
　　
　　美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称，中国民营企业复星国际2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。
　　
　　除机构投资者外，中国个人投资者来美购房也逐渐成为一个现象。他们的投资城市多是纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等东西海岸的大都市。
　　
　　北美购房网的投资顾问还和我们分享了一个趣闻：“去年10月，有位中国投资者看中一套公寓，当时售价98万美元。我们建议客户以100万美元出价，最后客户的出价是97万美元，由于有多个购买者竞价，最后我们的出价没有被卖方接受。今年1月，该客户在同一栋楼购入同户型公寓，购入价为130万美元。”
　　
　　开发商如是说
　　
　　在房地低迷的时期，许多开发商会将新建楼盘作为出租房经营，待市场好转好再出售。这样做不仅能保证房屋卖到高价，更能合理规避一部分所得税。自2012年后，美国房地产市场复苏，曼哈顿的公寓更是供不应求，很多新建楼盘早已在完工前就预售一空，“先租后售”这一模式也被开发商放到一边。
　　
　　另一方面，曼哈顿部分新楼盘也定位更高收入的人群，除去常见的精装修公寓，现在的潮流更是走向了设计师公寓。曼哈顿当地知名开发团队BlackhouseDevelopment向北美购房网透露，目前他们正在开发的西29街超豪华公寓项目，一共有27个单元，每个单元都配有独立泳池，全景落地窗；公寓由知名建筑公司设计，力求细节和品质的提升，每平米预计售价26.78万人民币。