主题词:上海房地产行业资讯 上海房地产市场研究分析
上海楼市首现降价苗头 开发商垫首付加速去化
中国产业信息研究网(https://www.china1baogao.com) 日期:2014-4-4 [关闭]
上海楼市首现降价苗头。近日,上海郊区一住宅项目打出“垫首付”牌,使上海楼市风声骤紧。
“百万元左右的房子,首付8万元,其余部分2个月内付清即可。”中国房地产报记者致电该项目售楼处时被告知,如购房者首付短期内出现困难,开发商愿意先行垫付,并给出2个月缓冲期,且不产生利息等其他费用。
德佑地产研究总监陆骑麟指出,上海楼市成交量处于低位,市场整体出现供大于求,未来不排除标杆房企降价跑量。
垫首付加速去化
“目前购房者观望情绪较浓,该项目推出‘垫首付’,背后的潜台词是不愿降价。”上海盘古房地产有限公司的总经理宋海表示,开发商给出的2个月期限缓冲期覆盖面太窄,主要是针对有买房意愿,但手头资金在周转上有问题不能及时到位的客户群,影响力有限。
陆骑麟认为,开发商垫付首付在市场低迷的2011年也出现过,最主要的原因还是开发商为达成销售,并且银行对贷款的收紧,开发商为暂时缓解客户支付能力不足而采取的一种措施。此外,开发商垫付资金表明了开发商资金链出现一定问题,后期售价有较大下跌可能性。
截至3月23日,上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米,按照近3个月的平均去化速度,存销比为15个月,已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。
上海二手住宅方面的降温更为明显。据德佑地产普陀区新湖店人员介绍,3月前三周,该店共成交7套新湖明珠城,成交原因是房东选择集中降价,实质降幅达10.6%。
一位上海民营房企负责人透露,杭州、无锡、常州等外围城市的降价已经影响到上海客户的心态。因此,作为一种行之有效的促销手法,预计更多的开发商会尝试“垫首付”“低首付”的方式,以达到楼盘快速成交去化的目的。
降价压力来袭
“上海楼市的下调通道已经打开,但预计应该会滞后于北京等去年涨价幅度大的一线城市。”陆骑麟告诉中国房地产报记者,近期上海房地产市场成交相对疲软,降价压力正在加大,建议房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。
事实上,今年2月份上海已有部分楼盘在降价促销后,仍出现滞销。如位于宝山区的东方丽都,在售140~220平方米的两房至四房,均价18000元/平方米,2月的降幅达5.26%,网上房地产显示,该项目截至3月27日,近2个月共售出5套房源。
在今年上海春季行情中,尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。其中,单价5万元以上的项目滞销现象尤为明显。
德佑地产市场研究部统计数据显示,今年2月至3月13日,上海高端楼盘有10个项目出现零成交,所有楼盘成交率都在50%以下。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期上海市场的降价信号越发明显,未来整个市场环境不支持价格继续走高,银行信贷收紧也会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。
“百万元左右的房子,首付8万元,其余部分2个月内付清即可。”中国房地产报记者致电该项目售楼处时被告知,如购房者首付短期内出现困难,开发商愿意先行垫付,并给出2个月缓冲期,且不产生利息等其他费用。
德佑地产研究总监陆骑麟指出,上海楼市成交量处于低位,市场整体出现供大于求,未来不排除标杆房企降价跑量。
垫首付加速去化
“目前购房者观望情绪较浓,该项目推出‘垫首付’,背后的潜台词是不愿降价。”上海盘古房地产有限公司的总经理宋海表示,开发商给出的2个月期限缓冲期覆盖面太窄,主要是针对有买房意愿,但手头资金在周转上有问题不能及时到位的客户群,影响力有限。
陆骑麟认为,开发商垫付首付在市场低迷的2011年也出现过,最主要的原因还是开发商为达成销售,并且银行对贷款的收紧,开发商为暂时缓解客户支付能力不足而采取的一种措施。此外,开发商垫付资金表明了开发商资金链出现一定问题,后期售价有较大下跌可能性。
截至3月23日,上海新建商品住宅可售余量为1053万平方米,按照近3个月的平均去化速度,存销比为15个月,已存在降价压力。同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑。
上海二手住宅方面的降温更为明显。据德佑地产普陀区新湖店人员介绍,3月前三周,该店共成交7套新湖明珠城,成交原因是房东选择集中降价,实质降幅达10.6%。
一位上海民营房企负责人透露,杭州、无锡、常州等外围城市的降价已经影响到上海客户的心态。因此,作为一种行之有效的促销手法,预计更多的开发商会尝试“垫首付”“低首付”的方式,以达到楼盘快速成交去化的目的。
降价压力来袭
“上海楼市的下调通道已经打开,但预计应该会滞后于北京等去年涨价幅度大的一线城市。”陆骑麟告诉中国房地产报记者,近期上海房地产市场成交相对疲软,降价压力正在加大,建议房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。
事实上,今年2月份上海已有部分楼盘在降价促销后,仍出现滞销。如位于宝山区的东方丽都,在售140~220平方米的两房至四房,均价18000元/平方米,2月的降幅达5.26%,网上房地产显示,该项目截至3月27日,近2个月共售出5套房源。
在今年上海春季行情中,尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”,但整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。其中,单价5万元以上的项目滞销现象尤为明显。
德佑地产市场研究部统计数据显示,今年2月至3月13日,上海高端楼盘有10个项目出现零成交,所有楼盘成交率都在50%以下。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期上海市场的降价信号越发明显,未来整个市场环境不支持价格继续走高,银行信贷收紧也会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。
中国产业信息研究网主要业务:
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。仅供读者参考使用,并请自行承担全部责任。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律、法规和具有约束力的规范性文件。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可电邮(server@china1baogao.com)、电话(0755-28749841)。
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。仅供读者参考使用,并请自行承担全部责任。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律、法规和具有约束力的规范性文件。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可电邮(server@china1baogao.com)、电话(0755-28749841)。
相关研究报告
相关行业资讯
热门关键词