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3月末北京土地市场将进入出让小高峰
中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 日期：2014-3-24 [关闭]
编者按：2014年初，北京土地市场依然炙手可热。北京中原地产研究部统计数据显示，截至目前北京土地出让金已经达到了623.3亿元。这一数字，不仅相当于2013年土地出让金1821.81亿元的约1/3，而且与2012年647.9亿元土地出让金大致相当。
在房企资金面趋紧、楼市“倒春寒”的行情下，沉寂数周的北京土地市场本周将进入出让小高峰。土地市场是否会受其传递转冷成为一大疑惑。
昨日登录北京市土地整理储备中心网站发现，目前处于预备交易状态的土地共有27宗，均为经营性地块。按照入市进度，这些地块将于本周起开始出让，其中大兴旧宫和平谷夏各庄两幅住宅用地于3月26日率先出让。
土地市场和新房市场从来都紧密相连，业内认为，只有当新房销售顺畅、开发商手中现金充裕、对前景预判乐观，才会形成群起抢地、地王频出的景象；而土地市场同时又具有滞后性，新房市场的变化并不会马上传导至土地市场。
当前，北京新房市场“倒春寒”行情明显。来自中原地产研究部的数据显示，截至3月19日，3月以来北京新建住宅签约4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量则与去年新“国五条”落地前的“疯狂3月”相比下滑超过80%，两者相叠造成近六年来的最差局面。
业内分析，目前北京市场出现的成交冷清，开发商降低预期平价入市等还属于短期现象，能否成为真正的市场趋势，还要看4月的成交情况，对于土地市场的传导虽然不会立即转冷，但也一定会出现分化。“热点区域依旧会成为开发商追逐的对象，但远郊地区受到自主型住房的冲击更大，会相对冷门。”
品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不会受因为市场短期销售转为平淡的影响，品牌房企反而会趁机加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。
中海地产董事长郝建民更是透露：“今年在土地市场上的竞争明显小了，只能说明有些房企没钱了。”
上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，经过去年一整年土地出让高潮，多数房企已经手握足够的开发资源，对新增土储可能会持保守意愿。未来房企中也会出现分化，资金面紧张的中小房企无力竞争，土地市场由大房企主导的状况将加剧。
三胜咨询行业分析师指出，北京土地市场继续升温，再次证明全国房地产市场已经分化，一线城市房价依然处于上涨过程中，一二线城市在一季度再次出现地王频出的可能性非常大。房企扎堆，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈，在推高地价的同时也在明显酝酿风险，但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多
在房企资金面趋紧、楼市“倒春寒”的行情下，沉寂数周的北京土地市场本周将进入出让小高峰。土地市场是否会受其传递转冷成为一大疑惑。
昨日登录北京市土地整理储备中心网站发现，目前处于预备交易状态的土地共有27宗，均为经营性地块。按照入市进度，这些地块将于本周起开始出让，其中大兴旧宫和平谷夏各庄两幅住宅用地于3月26日率先出让。
土地市场和新房市场从来都紧密相连，业内认为，只有当新房销售顺畅、开发商手中现金充裕、对前景预判乐观，才会形成群起抢地、地王频出的景象；而土地市场同时又具有滞后性，新房市场的变化并不会马上传导至土地市场。
当前，北京新房市场“倒春寒”行情明显。来自中原地产研究部的数据显示，截至3月19日，3月以来北京新建住宅签约4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量则与去年新“国五条”落地前的“疯狂3月”相比下滑超过80%，两者相叠造成近六年来的最差局面。
业内分析，目前北京市场出现的成交冷清，开发商降低预期平价入市等还属于短期现象，能否成为真正的市场趋势，还要看4月的成交情况，对于土地市场的传导虽然不会立即转冷，但也一定会出现分化。“热点区域依旧会成为开发商追逐的对象，但远郊地区受到自主型住房的冲击更大，会相对冷门。”
品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不会受因为市场短期销售转为平淡的影响，品牌房企反而会趁机加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。
中海地产董事长郝建民更是透露：“今年在土地市场上的竞争明显小了，只能说明有些房企没钱了。”
上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，经过去年一整年土地出让高潮，多数房企已经手握足够的开发资源，对新增土储可能会持保守意愿。未来房企中也会出现分化，资金面紧张的中小房企无力竞争，土地市场由大房企主导的状况将加剧。
三胜咨询行业分析师指出，北京土地市场继续升温，再次证明全国房地产市场已经分化，一线城市房价依然处于上涨过程中，一二线城市在一季度再次出现地王频出的可能性非常大。房企扎堆，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈，在推高地价的同时也在明显酝酿风险，但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多
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