万科今年销售首破千亿 千亿俱乐部或增至7家

中国产业信息研究网（https://www.china1baogao.com） 　日期：2013-9-6　[关闭]

　　同策咨询近日表示，2013年全年，千亿房企的数量，有望从去年的万科、绿地、保利3家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园(02007.HK)等，都有可能在今年冲击千亿军团。
　　
　　9月4日，万科公布其8月销售数据，8月万科实现销售面积133.0万平方米，销售金额152.8亿元。而1~8月份万科累计实现销售面积967.6万平方米,销售金额1129.3亿元，万科成今年首个破千亿房企。
　　
　　此外，中建将地产业务注入中海后，中海地产今年的销售规模将突破1500亿元。而今年8月份，其地产业务销售金额可能也将突破千亿。
　　
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年市场基本面好转，房企也都加大了推盘力度，同时市场上也出现了一些企业并购现象，这样都会增加“千亿军团”房企的数量。
　　
　　此外，人们往往关注企业规模怎么样，其实，在规模化扩张的同时，关注企业利润率，如何提高利润率才是最关键的问题。
　　
　　张宏伟表示，对于房企来讲，提高利润率无非是通过两方面，首先，通过成本控制管理和融资模式创新从各个环节严格控制项目成本费用；其次，提高资金周转速度。
　　
　　张宏伟表示，但是，任何时候房企的生存环境都不是一帆风顺的，因此哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。这个阶段也就是房地产行业洗牌或房企之间的分化的阶段。
　　
　　张宏伟认为，对于转型过程中的千亿房企来说，决策者要充分考虑公司如何以住宅业务板块与商业地产、产业地产等板块并驾齐驱，“两条腿”走路的方式规避不同板块业务的投资风险。对于一个具体地产投资者来说，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资住宅的资金与投资商业地产、产业地产等其他板块的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。

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