2015-2020年中国产业地产市场前景趋势及投资商机咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 产业地产行业发展综述

　　第一节 产业地产行业定义及分类

　　　　一、行业定义

　　　　二、行业主要分类

　　　　三、行业特性

　　第二节 产业地产行业统计标准

　　　　一、统计部门和统计口径

　　　　二、行业主要统计方法介绍

　　　　三、行业涵盖数据种类介绍

　　第三节 最近3-5年中国产业地产行业经济指标分析

　　　　一、赢利性

　　　　二、成长速度

　　　　三、附加值的提升空间

　　　　四、进入壁垒／退出机制

　　　　五、风险性

　　　　六、行业周期

　　　　七、竞争激烈程度指标

　　　　八、行业及其主要子行业成熟度分析

　　第四节 产业地产行业产业链分析

　　　　一、产业链结构分析

　　　　二、主要环节的增值空间

　　　　三、与上下游行业之间的关联性

　　　　四、行业产业链上游相关行业分析

　　　　五、行业下游产业链相关行业分析

　　　　六、上下游行业影响及风险提示

　　　　 

第二章 产业地产行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 产业地产行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、产业地产产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、产业地产技术分析

　　　　二、行业主要技术发展趋势

　　　　三、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国产业地产行业运行现状分析

　　第一节 中国产业地产行业发展状况分析

　　　　一、中国产业地产行业发展阶段

　　　　二、中国产业地产行业发展特点

　　　　三、中国产业地产行业发展规模

　　　　四、中国产业地产行业市场结构

　　　　五、中国产业地产行业市场主体

　　　　六、中国产业地产行业增长速度

　　第二节 中国产业地产行业价值实现途径

　　　　一、土地增值-价值实现途径分析

　　　　二、物业租售-价值实现途径分析

　　　　三、物业经营-价值实现途径分析

　　　　四、资产融资-价值实现途径分析

　　第三节 中国产业地产经营效益分析

　　　　一、中国产业园区盈利模式分析

　　　　1、中国产业园区盈利点分析

　　　　2、中国产业园区盈利模式分析

　　　　3、中国产业园区盈利方式对比

　　　　二、中国产业园区工业产值分析

　　　　三、中国产业园区投资收益分析

　　第四节 中国产业地产项目开发模式与特点分析

　　　　一、产业地产项目开发模式分析

　　　　1、产业地产项目开发模式

　　　　2、产业地产项目开发流程

　　　　二、产业地产项目开发特点分析

　　　　1、政府政策主导性强

　　　　2、产业规划专业性强

　　　　3、项目投资回收期长

　　　　4、自身具备增值性

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第四章 我国产业地产细分市场分析及预测

　　第一节 产业园发展分析

　　　　一、中国产业园发展规模分析

　　　　二、中国产业园产品形态与特征分析

　　　　三、中国产业园发展阶段分析

　　　　四、中国产业园主要发展模式分析

　　　　五、中国产业园典型项目案例分析

　　　　六、中国产业园发展趋势分析

　　第二节 临空产业地产发展分析

　　　　一、中国临空产业地产建设规模分析

　　　　二、中国临空产业地产产品形态与特征分析

　　　　三、中国临空产业地产投资建设现状分析

　　　　四、中国临空产业地产主要开发模式分析

　　　　五、国际临空产业地产典型项目案例分析

　　　　六、国际临空产业地产发展经验借鉴

　　　　七、中国临空产业地产典型项目案例分析

　　　　八、中国临空产业地产发展趋势分析

　　第三节 创意产业地产发展分析

　　　　一、中国创意产业地产发展现状分析

　　　　二、中国创意产业地产开发模式分析

　　　　三、中国创意产业地产盈利模式分析

　　　　四、中国创意产业地产主要发展问题分析

　　　　五、国际创意产业地产主要发展模式借鉴

　　　　六、中国创意产业地产典型项目案例分析

　　　　七、中国创意产业地产发展趋势分析

　　第四节 总部经济产业地产发展分析

　　　　一、总部经济产业地产发展现状分析

　　　　二、总部经济产业地产产品形态与特征分析

　　　　三、总部经济产业地产发展阶段分析

　　　　四、总部经济产业地产主要建设价值分析

　　　　五、总部经济产业地产对区域经济的促进分析

　　　　六、总部经济产业地产典型项目案例分析

　　　　七、总部经济产业地产发展趋势分析

　　第五节 仓储产业地产发展分析

　　　　一、仓储产业地产发展现状分析

　　　　二、仓储产业地产建设趋势分析

　　　　三、仓储产业地产主要开发模式分析

　　　　四、仓储产业地产主要盈利模式分析

　　　　五、仓储产业地产主要发展障碍分析

　　　　六、仓储产业地产主要获取土地途径分析

　　　　七、仓储产业地产发展趋势分析

　　第六节 生物医药产业地产发展分析

　　　　一、生物医药产业地产发展规模分析

　　　　二、生物医药产业地产建设地域分布分析

　　　　三、生物医药产业地产建设现状分析

　　　　四、生物医药产业地产的发展对策分析

　　　　五、生物医药产业地产主要发展模式分析

　　　　六、生物医药产业地产典型项目案例分析

　　　　七、生物医药产业地产发展趋势分析

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第五章 产业地产行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　第二节 产业地产区域市场分析

　　　　一、东北地区产业地产市场分析

　　　　二、华北地区产业地产市场分析

　　　　三、华东地区产业地产市场分析

　　　　四、华南地区产业地产市场分析

　　　　五、华中地区产业地产市场分析

　　　　六、西南地区产业地产市场分析

　　　　七、西北地区产业地产市场分析

　　　　 

第六章 2014-2015年产业地产行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、产业地产行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、产业地产行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、产业地产行业集中度分析

　　　　四、产业地产行业SWOT分析

　　第二节 中国产业地产行业竞争格局综述

　　　　一、产业地产行业竞争概况

　　　　二、中国产业地产行业竞争力分析

　　　　三、产业地产行业主要企业竞争力分析

　　第三节 产业地产行业竞争格局分析

　　　　一、国内外产业地产竞争分析

　　　　二、我国产业地产市场竞争分析

　　　　三、我国产业地产市场集中度分析

　　　　四、国内主要产业地产企业动向

　　　　五、国内产业地产企业拟在建项目分析

　　第四节 产业地产行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第七章 2014-2015年产业地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国产业地产企业总体发展状况分析

　　　　一、产业地产企业主要类型

　　　　二、产业地产企业资本运作分析

　　　　三、产业地产企业创新及品牌建设

　　　　四、产业地产企业国际竞争力分析

　　第二节 中国领先产业地产企业经营形势分析

　　　　一、上海张江高科技园区开发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　二、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　三、联美控股股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　四、深圳香江控股股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　五、运盛（上海）实业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　六、北京空港科技园区股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　七、苏州新区高新技术产业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　八、南京新港高科技股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　九、五矿（营口）产业园发展有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　十、上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业发展规模分析

　　　　4、企业运营能力分析

　　　　5、企业竞争优劣势分析

　　　　6、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第八章 2015-2020年产业地产行业前景及投资价值

　　第一节 产业地产行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间产业地产行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间产业地产行业发展成果

　　　　三、产业地产行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年产业地产市场发展前景

　　　　一、2015-2020年产业地产市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年产业地产市场发展前景展望

　　　　三、2015-2020年产业地产细分行业发展前景分析

　　第三节 2015-2020年产业地产市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年产业地产行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年产业地产市场规模预测

　　　　三、2015-2020年产业地产行业应用趋势预测

　　　　四、2015-2020年细分市场发展趋势预测

　　第四节 产业地产行业投资特性分析

　　　　一、产业地产行业进入壁垒分析

　　　　二、产业地产行业盈利因素分析

　　　　三、产业地产行业盈利模式分析

　　第五节 2015-2020年产业地产行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

 

第九章 2015-2020年产业地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 产业地产行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、产业地产行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年产业地产行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、细分市场投资机会

　　　　三、重点区域投资机会

　　　　四、产业地产行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年产业地产行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国产业地产行业投资建议

　　　　一、产业地产行业未来发展方向

　　　　二、产业地产行业主要投资建议

　　　　三、中国产业地产企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第十章 产业地产行业发展战略研究

　　第一节 产业地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 产业地产经营策略分析

　　　　一、产业地产市场细分策略

　　　　二、产业地产市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、产业地产新产品差异化战略

　　第三节 产业地产行业投资战略研究

 

第十一章 研究结论及发展建议

　　第一节 产业地产行业研究结论及建议

　　第二节 产业地产关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询产业地产行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

 

图表目录

图表：产业地产行业生命周期

图表：产业地产行业产业链结构

图表：2013-2015年全球产业地产行业市场规模

图表：2013-2015年中国产业地产行业市场规模

图表：2013-2015年产业地产行业重要数据指标比较

图表：2013-2015年中国产业地产市场占全球份额比较

图表：2013-2015年中国固定资产投资增速

图表：2013-2015年分地区固定资产投资同比增速

图表：2013-2015年中国固定资产到位资金同比增速

图表：2013-2015年土地整治新增农用地和耕地变化趋势图

图表：2013-2015年批准建设用地变化趋势图

图表：2013-2015年国有建设用地供应结构及变化趋势图

图表：2013-2015年各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图

图表：2013-2015年国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图

图表：2013-2015年全国主要城市监测地价走势图

图表：2013-2015年个重点城市度净增土地抵押面积和抵押金额变化趋势图

图表：2013-2015年全国主要城市分用途地价水平

图表：2013-2015年三大重点区域地价水平

图表：2013-2015年三大重点区域综合地价增长率

图表：2013-2015年三季度全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图

图表：2013-2015年三季度重点城市分用途地价指数

图表：2013-2015年不同区域住宅用地价格同比增长趋势

图表：2013-2015年不同区域商服用地价格同比增长趋势

图表：2013-2015年不同区域工业用地价格同比增长趋势

略……

报告搜索：

　　产业地产不乏盈利点，关键是要紧紧围绕制造业及其所需的服务做好产业一体化平台。开发商作为产业地产的运营商，一方面要为制造业提供厂房等生产场所，更重要的是要做好产业的运营服务，整合各方资源，包括上下游产业链的打造、软硬件环境的建设、融资平台、资产证券化服务等。

　　产业地产有三大盈利模式：一，土地开发增值，产业地产的拿地成本较低，升值空间较大；二，办公场地出租或出售；三，后期管理运营，这是产业地产与一般住宅地产差别最明显的地方，相比一般房地产开发，产业地产的收益期较长，如果运营良好，利润空间比住宅地产更大。

　　目前7大战略性新兴行业是未来重点发展对象，因此应瞄准行业发展潜力大的行业。“十二五”规划期间，确定了7项战略性新兴行业：环保、新一代信息技术产业、生物产业、高端装备制造业、新能源、新材料和新能源汽车。未来产业地产的方向及热点将围绕受国家政策支持与鼓励的行业，生物、新能源等科研投入也在加大。

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