记者梳理发现,在此次《分工方案》中,共涉及50项重要措施及分工。其中以住房建设部为牵头单位,发改委、财政部等部门为参加单位共同领取了第15项工作,即加快推进城镇基本公共服务向常住人口全覆盖,完善社保关系转移接续制度和随迁子女就学保障机制。鼓励中小城市采取措施,支持农业转移人口自用住房消费。
亚豪机构市场总监郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,加快城市化进程、提升中小型城市吸引力、缓解部分城市用工荒的经济发展需要,同时针对已经在大中型城市工作的部分农业转移人口来说,促进他们在工作地购置房产有利于形成更加稳定的社会关系。此外,长期锁定这类人群对于当地就业、纳税等方面的贡献,也有利于当地房地产市场的去库存化。
但在郭毅看来,要想达成预期目的,还需完善一揽子配套政策,主要包括养老、医疗、教育、户籍制度等,这样才能进一步加快城市化进程。如果仅就房地产行业颁布刺激性政策,其产生的效果将相对有限。
“新供给的提法说明了国家振兴经济的导向和手段,从住房和城镇化的发展角度来看,去库存是供给侧结构性改革的前提。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从这次《分工方案》可以看出,政策鼓励中小城市去库存的导向显然是及时的。在目前市民化进程中,农业转移人口的住房需求会积极释放。通过鼓励此类住房消费且提供各类配套措施,如住房补贴、再就业培训等举措,有利于增强此类购房主体的积极性。
严跃进认为,随着住房消费市场的日趋活跃,对于房企来说,不仅能够盘活此类库存项目,在资金回笼的同时也利于其进行新一轮投资,这样一个逻辑其实非常清晰,即“让新消费成为新供给”的前提条件。
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