房价上涨要“补差”，开发商凭啥霸道？

　　孙女士4月份在房山区窦店的燕都世界名园看中一套房子，交了25万元并与销售经理签订“认筹确认单”，合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。6月底，销售处突然告知孙女士，原应在12月前分期交付的房款需立即交齐，此外还需补交15万元的差价。
　　
　　房价上涨，开发商要求补差价，并不多见。因为，不论是按商业规则，还是按合同法，买卖一经达成一致意见，不论是定立口头协议，还是签订书面协议，不论是价格涨跌，双方都得接受现实，必须按协议内容兑现，否则就属于违约，要承担相应责任。事实上，对此，开发商不会不知道，然而，开发商却明知故犯，明摆着来者不善。
　　
　　的确，开发商抛非常蛮横霸道，销售经理给孙女士指出了三条路选择：第一，原价退房，把你交的钱都退给你；第二，房子可以买，但不能按原来的125万，你得按140万的价格重新买；“第三，爱报警就报警，爱起诉就起诉，随你便。”按照开发商开出的条件，孙女士已经没有选择余地，要么接受“补差价”的霸道条款，要么放弃买房。
　　
　　开发商为何如此蛮横不讲理？因为开发商掌握话语权，又处于强势地位，压根儿没有把购房户当回事。同时，不排除开发商算过一笔账，即使违约，也有利可图。据报道，按目前的价格来算，孙女士定购的住房已上涨40多万元，强迫孙女士补差15万元，并要求提前6个月交齐房款，不排除是故意倒逼孙女士放弃，然后，开发商再出售，可以多挣40多万元。
　　
　　开发商大都聘请了法律顾问，有专门的人员负责打官司，而像孙女士等消费者既要照顾家庭，又要工作，没有时间和精力打官司。且打官司的时间成本、生活成本等比较大，有时即使赢了官司不一定赢得利益，甚至可能还赔进去不少，万一官司打不赢，则无异于雪上加霜。正因为如此，开发商才公然叫嚣“随你便”，一副毫不畏惧的态度。
　　
　　开发商如此霸道，也许还因为房价一直在上涨，只要拖赢了孙女士，甚至逼迫孙女士放弃买房，不仅达到了目的，而且，开发商只会赚钱，不会吃亏。但是，对孙女士而言，即使开发商赔偿了违约金，仍然吃亏了。因为房价已经上涨不少，无法再买到当时的价格了，而开发商所赔偿的违约金却能填补价格亏空。因此，如果孙女士因为“耗不起”而屈服，正是开发商所希望的。司法程序复杂，成本高企，成了强势方的“帮手”，提醒司法改革，简单的民事法律纠纷如何便民，亟待破题。
　　
　　其实，孙女士除了向法院起诉以外，还可以向住建部门和工商部门投诉，请行政执法部门介入，替孙女士维权，并对开发商公然违背合同法的行为作出惩罚，既维护了自身的合法权益，又给开发商一点颜色瞧瞧，打击一下开发商的嚣张气焰，并成为治理“开发商违约”的样板，于己于人都有好处。但就怕执法部门踢皮球，请不动。
　　
　　孙女士把此事捅给媒体，公开与开发商叫板，不失为一种良策。一方面，开发商成了舆论炮轰的对象，信誉受到质疑，很不光彩；另一方面，媒体报道实质就是公开举报，相关部门被“憋了一将军”，不能充耳不闻，必须及时启动调查程序，被动执法，回应舆论质疑和公众关切。执法部门推诿，请不动，似乎也成了开发商蛮横的心理准备，令人尴尬不已。
　　
　　打击开发商违约，叫停开发商的“任性”行为，既是规范行业秩序、市场秩序的需要，也是维护公平交易的需要，如果开了先例，则坏了规矩，成了“破窗效应”，楼市就要失序了，不能容忍。而且，如果这样，消费者吃亏，监管部门也无法向公众交代。

 

 

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