根据上海链家公布的其截至2016年7月挂牌价同比增长率(即同比增长率)数据,上海146个主要板块环比增幅归于中等水平(即环比增幅15%~40%)的板块数量最多,有80个,占55%,远高于高涨幅类39个,低涨幅类18个和超高涨幅类9个。数据显示,受到上海自然环境和城市布局的影响,板块间差异明显。新天地、老闵行同比涨幅超75%航头价格翻一番
在链家的分析报告中,新天地、徐汇滨江、嘉定新城、老闵行等9个板块被划入上海超高类涨幅类板块。这类板块的同比增长率超过75%,除华漕、航头外,板块售租比500至700之间。南京东路的售租比最小,为512:1。航头板块涨幅最高,环比增长率超过129.3%,价格翻了一倍多,即便是涨幅最低的新天地环比也涨了75%。
老闵行、嘉定新城、航头等6个板块的价格在每平方米2.5至5万元,7月成交量多超过170套,多位于外环,需求旺盛,属于需求推动性地上涨。而南京东路、新天地和徐汇滨江这三个板块的挂牌均价已经超过每平方米7万元,月成交量未超过35套,位于内环内,地理位置优越,是土地资源的稀缺性带来的高涨幅。
此外,陆家嘴、静安寺、彭浦、淞南等23个板块被划为高涨幅低售租比类,板块的涨幅在40%~70%之间,售租比在450至750之间。多数板块的成交量在每月50至200套之间,挂牌均价介于4至7万元。莘庄租房400-700年回本虹桥二手房涨幅低
就涨幅而言,上海链家挂牌价截至7月环比增幅归于中等水平(即环比增幅15%~ 40%)的板块数量最多,有80个,占55%。
其中,中等涨幅低售租比类包括了淮海中路、镇宁路、莘庄、松江老城等42个板块,是包含板块数量最多的类型,增幅多位于15%~40%,回本期介于400至700年之间。这些板块7月挂牌均价介于每平方米2万至9万元,同比增幅多位于15%~ 40%之间。板块的售租比相对较低。便利的交通、便捷的生活设施是吸引租客的原因,而相对较低的租赁价格使租客有能力支付租金。中等涨幅高售租比类包括中远两湾城、新江湾城、金桥等38个板块,增幅在15%至40%之间。但受交通影响,租金不高。南京西路、打浦桥、曲阳、泗泾、安亭等18个板块被归入低涨幅板块,虹桥二手房同比涨幅仅0.3%。
- 上海“准地王”出让遭叫停 热点城市年内或严防地
- 燕郊新房供应断顿 二手房成交单价破2.7万
- 消息称有股份行收紧房地产融资 不支持地王别墅等
- 问题保障房样本调查:多空置、房型大、当商品房卖
- 安徽前七月商品房销售面积增4成
- 河南建立房地产开发资质退出机制 定期发消费警示
- 宝龙地产加速推进轻资产模式 新项目落地重庆(图
- 住房满两年免收增值税 山东契税优惠扩大到二套住
- 房地产行业资产负债率平均值直逼80% 嘉凯城最
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。