寥城：过热的房地产市场是个可怕的定时炸弹

　　如今，在整个中华大地，不仅是秋老虎肆虐，使得咱大中华到处是热浪滚滚，闷得人心中发慌。更有那炙手可热的房市，热得让人心焦上火。眼下，虽然这高房价并未成燎原之势，可那北上广深等一线城市动不动就翻番的上涨速度还是让囊中羞涩的普罗大众无法淡定。因为经过2010年后这几年的飞速上涨之后，不管是从收入房价比，还是租售比上看，咱们国家的房价那可真是普遍到了让小老百姓们望房兴叹的高度了。除了一众土豪、贪官污吏、明星大腕、还有一些炒房客们可以任性地买买买外，真正的刚需们可是苦不堪言，为了给自己安个窝，要么是两家三代倾囊相凑；要么就是按揭贷款，做一辈子的房奴。但是，令人不解的是，在咱们小老百姓看来已经是高不可攀的房价，却依然在任性地上涨，近期，在不少地方又是地王频出，面粉贵过面包，楼面价动辄几万、十几万已经是“常态”。这不免让持币观望的众多“刚需”们的小心脏遭受着火一般的煎熬。
　　不仅如此，国家统计局近日发布的最新统计数据显示，7月份中国70个大中城市房价指数连续10个月延续涨势，且涨幅进一步扩大，新建商品住宅价格同比上涨的城市个数也有所增加。

　　今年供给侧改革的五大任务中，楼市去库存是政策面关切的重点之一。但接下来就要进入第四季度，楼市去库存的实际情况可能和年初的计划已经有所不同。虽然热点地区频现“日光盘”，可在库存高企的三四线城市，却依然是“消化不良”。这种冷热不均的状况恐怕很难让有关调控政策见到实效。

　　从去年开始，为了保增长，已经难以摆脱土地财政的各级地方政府开始陆续松绑楼市，如解禁多套房限购，在商贷和公积金贷款利率、首付方面实施宽松政策等举措。目的是以此催化楼市消费热潮，消化掉多年来积累的楼市库存。然而，政策性宽松的市场效果是，一线城市、一线城市的卫星城、二线城市先后出现楼市热销的场面，但是三、四线城市库存难以消化的局面依旧未能出现大的改观。

　　至此，房地产市场已经呈现出诡异的混险乱象：没有库存压力或压力较小的一二线城市可能走向失控的虚热；存在库存压力的三四线城市依然背负着难以解套的压力。

　　市场的反应未能按照政策设计的节奏走，这凸显中国楼市积累的深层次矛盾太多，调控难度太大。这也难免让市场回想起以往楼市调控常常变成“空调”的尴尬来。而这种“空调”反复出现的结果，可能会让民众对政府的执政能力产生疑虑，甚至会对政府产生信任危机。因为一个房子已经让老百姓倍受煎熬，身心俱疲了。

　　也许有人会问，政策所设计的剧本，何以到了市场上会演绎为荒腔走板的剧情？显然，各地还是没有把准楼市的脉搏，没有贯彻中央“因城施策”的决策，也就没有根据不同线际城市的特点来实施有针对性的楼市去库存之策。但各地所推出的去库存政策，并不是按照市场规则，让楼市依靠最为有效的降价促销，以价换量来消化库存，而是动用行政之手，采用降费减税，购房补贴，甚至是降低首付比例，忽悠百姓们在高位接盘。这种政府之手左右的结果，便是给人们一种预期：政府不愿让房价下跌！因此，当一二线城市接力高涨一番后，其虚热的惯性已经形成，即使重启限购来“制动”，也很难让当地楼市降温。而三四线城市则有了观望、等待、死杠虚高的房价不松口的底气。当上海、深圳、苏州、南京乃至弱二线的合肥等城市先后实施楼市限购，但是多地“地王”频出以及上海再创最贵“地王”的接力狂欢之后，楼市的调控便难上加难了。

　　7月70个大中城市的楼市价格变化，也凸显今年剩下几个月去库存的任务依然艰巨。楼市出现两极分化现象，让政策面两头难顾，热点楼市要降温，其他楼市要升温。如何把因城施策做实？热点楼市可以通过严苛的限购来解决，但地方政府基于自身利益的考虑，未必一定能够限购到位；而对于三四线楼市，要想让市场温度升起来，则更为困难。

　　虽然房地产市场的产业链条比较长，保持房地产市场的热度对促投资、保经济，且有重要的意义。但是，凡事都有两面性，畸高的房价会推高整个社会经济的运行成本。而一个干实体一年的盈利赶不上在房市上炒两套房赚的多的怪现象显然是不利于整个社会经济健康发展的。当大多数民众的幸福感被一个行业消解殆尽时，这个行业的高烧所侵蚀可就不仅是人们的钱包那么简单了。更何况当高房价榨干了人们的血汗之后，势必影响人们未来十几甚至几十年的正常消费，这种由楼市独享消费的畸形结构，只能让整个经济走进死胡同。

　　当然，客观上讲，市场、资本和人口流动都具有趋利的属性，一线楼市有利可图，各路资本都会蜂拥而上，限购调控反而会激发资本更大规模地流入。人员流动同样如此。长期以来，一线城市和东部发达地区成为人口聚集区域，这导致发达地区的城市楼市库存压力小，楼市上涨的趋势也很难抑制住。

　　反观三四线楼市、尤其是中西部地区的三四线楼市，大抵以人口净流出城市为主。这些城市对于本地人的吸引力降低，更难吸引外地人口，上一周期积累的楼市库存很难卖出去。在此情势下，降价、补贴、就地落户的城市化、以及政府购买作为经适房的努力也很难从根本上去库存。

　　但是，作为对确保经济社会健康有序发展具有无限责任的政府来说，要有针对性地制定符合多数民众利益，保障更多的普通百姓享受改革发展的成果，实现居者有其屋的承诺，就要统筹全局，必要时还要牺牲短期的利益，有壮士断腕的决心和勇气，压下房地产业的虚火，尤其是要让房子回归其原本的基本属性。我们先人曾有一句老话：“长痛不如短痛”。纵观美日等国的教训，如果任由房地产业这么疯狂地一路狂飙，是十分可怕的！高高在上的房价，始终是一枚定时炸弹，与其让它集聚更多的能量，最终给经济社会造成难以承受的毁灭性的打击，倒不如在经济社会尚能承受的时候，主动刺破泡沫，尽快让整个社会经济重回理性运转的轨道，使我国经济社会的发展更加稳健。

　　因此，针对楼市现状，解决之道除了因城施策以外，还要警惕楼市存在的系统性风险隐患。对一二线城市而言，“地王”频现绝非利好，各地城市的限购之策还需加码加力。否则，热点楼市的虚热也可能会给下一经济周期带来库存压力。更重要的是，资本过度聚集于楼市，也使实体经济缺金少银，不利于产业转型升级。而楼市资本积累过度，也容易造成过度加杠杆并引发系统性的金融风险。因此，让楼市去金融化，把聚集在楼市中的资金挤出来，而又确保不因此引起系统性金融风险，的确是考验各级执政者智慧的高技术活儿。

 

 

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