融信中国摘中国最贵地王 楼面价达14.3万元

　　昨日，上海拍出了中国最贵地王！在17家房企的围剿之下，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、名义楼板价10万元/平方米、溢价率139%、可售面积楼面价14.3万元/平方米摘得该地块，创下中国土地成交史上单价最贵地王纪录。

　　值得注意的是，闽系房企拿地凶猛，正以黑马之势在全国跑马圈地。据中原地产研究中心统计，截至目前，以融信中国、泰禾集团等为首的11家闽系房企年内在一、二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，合计拿地金额已达1334亿元。

　　最贵地王

　　单价售价逼近20万元

　　据了解，作为静安与闸北两区合并后新静安首次出让的住宅地块，上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块未拍先火，关注度爆棚。该地块地处市中心，距离陆家嘴、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围，周边的交通、商业、教育、医疗等配套非常完善，有近20家房企参与举牌。

　　重要的是，该地块开发要求严苛，包括商业服务业和住宅比重分别是10%、90%，住宅套数下限931套，全装修比例80%以上，中小套型比例不低于80%，要求100%持有商业，持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

　　克而瑞研究认为，这些条件的限制将增加企业的成本，同时影响项目的资金回流速度，更加考验企业的融资能力和综合开发能力。

　　克而瑞研究表示，从成交楼板价来看，100315元/平方米已然是“面粉贵于面包”，与地块仅一街之隔的为万科翡翠雅宾利项目，目前均价仅为90000元/平方米左右，今年上半年总成交金额为35.82亿元。不过纵观过去几年上海的土地出让，不乏曾经让人觉得“面粉贵过面包的”地王，但是随着市场的上涨，板块的崛起，加上企业良好的销售策略和产品打造能力，不少地王都成功解套，甚至实现盈利。

　　而业内对该地块未来入市的销售价格看法不一，不过多位熟悉市场人士认为，保守估计，该地块售价将超过18万元/平方米，20万元/平方米甚至更高也有可能。而同属于该区域的上海华侨城苏河湾11号楼，今年成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米，创造中国历史最高单价销售纪录。

　　鉴于此，克而瑞研究认为，静安地块也是如此，虽然超过10万元/平方米的楼板价令人警惕，但是并非完全不可为。一方面地块所处位置稀缺，周边项目价格上涨预期比较强烈，据了解周边项目中粮天悦一号9月开盘预估价格约为11万元-13万元/平方米，在静安地王出现之后，周边项目的价格将会进一步上涨，从而进一步提升板块房价，静安地王未来盈利也能进一步保障。另一方面，融信现在发展势不可挡，扩张决心坚定，且从杭州公馆等项目的开发来看，企业产品打造能力也是值得期待下的。

　　闽系房企

　　年内拿地花1334亿元

　　事实上，融信中国已在上海布局8个项目。公开资料显示，截至目前，融信今年已经在全国拿地14宗，其中有7宗地的溢价率超过50%，10宗地的成交额超过10亿元，年内总拿地金额超过340亿元，而融信中国2015年在全国的房地产销售额为295.3亿元。

 

 

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