小区容积率一般是多少？先知道你家是什么类型

　　我们所说的容积率，指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。下面我就讲讲小区容积率一般是多少以及小区是什么类型。

　　小区容积率一般是多少

　　容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

　　小区容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　先看你家小区是什么类型

　　1．城市住宅小区和居民小区都被简称做小区，是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。据全国最大的小区网络“小区联线”统计，现全国总计有超过3万个小区，其中仅北京市就有三千多个小区。按性质总的可将小区分为分为集体公有小区和私人小区。

　　2．高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　3．由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

　　4．由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

　　往往有很多人不重视小区的容积率大小，小区的容积率大小直接决定着住房者的感受和舒适度。容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。上述文章讲的就是关于小区容积率一般是多少和你家小区是什么类型的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。

 

 

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