八点论怎样刺穿楼市泡沫

　　在这个炎热的夏日，7月27日，A股久违的暴跌，给空仓的朋友，送来了会心一笑的清凉——午后，沪指一路狂跌，瞬间击穿3000点整数关口，跌幅一度高达3.6%，收盘跌1.91%报2992点。

　　这不是幸灾乐祸！

　　事实上，今年4月份以来，我就一直认为，在人民币贬值的趋势下、兼以A股实质性改革的拖延不前，今年三季度难有真正的牛市，并于7月14日专门撰文《水牛？疯牛？这次来的可能是闪电牛》，直言A股当下的走势，难有真正的牛市，至多只能是“闪电牛”。

　　高层动怒了！

　　在上半年一、二线大城市房价的疯狂暴涨之下，26日在上海召开的中央政治局会议，罕见地重点强调“抑制资产泡沫”。

　　高层的动怒是对的，再不出手就晚了！房价再不控制，中国经济何谈希望？房价再不控制，民生稳定何在？

　　如果说，脱离基本面的股市暴涨，负面值是80分，正面值是20分，毕竟上市公司与实体经济还是有一定的传导性；那么，脱离基本面的楼市暴涨，负面值是99分，正面值可以忽略不计，一二线大城市房价暴涨，不仅在驱赶传统产业，而且也在驱赶创新产业和现代服务业，写字楼、门面房的高房租，已经在加大创新产业的成本负担，并将现代服务业压榨着奄奄一息。

　　高层动怒，主要是希望去除楼市杠杆，抑制楼市泡沫，将资金驱赶到实体经济中去。

　　能否成功？我初步提以下八点意见：

　　1、目前有些城市已经推出的限购、限价、提高首付比，这是老调重弹，基本上没什么大用，只会便利于内部关系户购房（低于市场价）。

　　2、就楼市而言，动真格的，关健还在于，扩大土地供给，土地供给量上去了，地价就会下来，地价下来，房价也就会下来。

　　3、房产空置税应该推出来，现在许多城市依然存在大量的空置房，这些空置房绝大多数是投资（投机）性质的，应该征税。另外，假如今年底或明年上半推出房产税，也应该是针对三套房（及以上），或者是高端住宅进行征税。

　　4、诸如贾康传言的“个税抵房贷”，这种政策千万不要推出，起码楼市泡沫严重的现在，是万万不宜推出的。

　　5、货币政策不能再宽松了，货币政策的水龙头应该切实关紧，再不关紧，人民币贬值的速度还会加大，楼市的泡沫还会助涨，或者行政控制摁住了楼市，股灾的泡沫又立马会起来，尤其是业绩差的中小创股票。

　　6、实体经济是应该大幅度降税了，现在的经济形势，实体经济赚不到钱，中小企业主或者被动破产、或者主动停产，资金都在“避实就虚”。假设现在的税负，能够大幅度下降20%，至少有一半资金会重新回归实体，房价泡沫会自动消除，实体也能振作起来，实体起来了，就业就有保证，就业有保证，社会就能稳定，消费拉动也就能得到保证。必须认识到，大幅度降税比什么财政补贴之类的，要重要得多，大幅度降税之后，市场还是自由竞争、优胜劣汰，而财政补贴呢，这些年的财政补贴，有多少是补到干实事的企业的。

　　7、下力气打造具有现代产业特色的卫星城镇，比如北京、上海、深圳这样的一线城市，周边至少应有20—30个具有现代产业特色的卫星城镇，有了现代产业的集聚和支撑，每个卫星城镇至少能够吸纳20—30万人，这样既可以减少中心城市的压力（包括房价），也有利于现代产业的崛起。但是，做好这一块，就凭现在政府的行政效率、行政体制，如果不好好地改革，不好好地创新，是绝对不可能做起来的。

　　8、国有企业必须改革，除了真正涉及到国计民生、或者是军工类的，绝大多数国有企业，必须好好地改革，必须真正公平对待国企和民企，我们看看这一轮楼市的疯狂，基本上都是央企推起来的。央企为什么推？央企要做规模，央企融资方便、而且融资成本相当便宜。不好好把国企改革起来，不好好把国企管起来，他们只会成为正常市场秩序的搅局者和破坏者。

 

 

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