买房谨记以下七点 不仅能保值还能升值！

　　对于我们普通老百姓，买套房要举全家两代人之力才能勉强凑够首付。买房成本太高了买房不易！买房前，购房者要熟知哪类房子能实现入手就赚，交易过程中能够避免出现非理性的判断，不至于个人财产大幅度缩水。

　　1.教育地产

　　教育地产是由市政府在每学年根据片区入学生源情况而划分的。

　　教育地产则意味着按照政策，若业主的户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门进行统筹安排适龄儿童就近入学。

　　教育地产相比较于其他的楼盘和住宅房价涨幅空间大，以后自己不住，对外出租也是一笔很大的收入。

　　2.投资一、二线城市普通二手住宅

　　一二线城市每年的新增人口均在两位数以上的增幅，大量的外来人口不断涌入加上可开发地面属于不可再生资源，房价上涨是必然。

　　由于城市中心区区位优势显著，交通便利，生活配套极度完善，二手房房价早已超越新房的。但二手房依然是抢手货，价格居高不下，坚挺也就自然而然水到渠成了。

　　3.地铁、轻轨沿线房

　　无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

　　无论是地铁还是轻轨的建设，都为城市的生活提供了便利。虽然有些人可能会觉得有轨交通生活较为嘈杂，但是不能否认的一点，交通方便成为了上班族买房置业的重要考虑因素，对于保值增值有着绝佳的重要条件。

　　特别是随着城市规模的进一步扩大和城市人口的不断增加，城市的拥堵程度也成为了不可避免的事情，在这个前提下，需求决定市场，有轨交通将成为刚需置业和投资的首要选择。

　　4.房屋户型

　　房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

　　基本标准：1、整体形状方正。2、偏大面宽、偏小进深。3、没有暗间。4、房间大小适中。5、动线合理。

　　好户型通常就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也有一定不同！

　　5.物业管理

　　买房是一种投资，物业服务更是长期的投资。而一个真正好的物业，往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等细节观察。

　　品牌物业在业主的口碑可以作为重要参考依据，比如万科、绿城等企业，之所以能够取得如今的成功，除了质量，物业也是很重要的一点。

　　6.小区配套

　　一个小区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

　　衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等。

　　食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店。

　　住：要看周边有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。

　　行：附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

　　其他：附近有没有公园、银行、医院、幼儿园，要考虑距离住户的远近。

　　7.小区绿化

　　法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿化率是两个不同的概念,误被混淆。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。绿地率怎么算?小区绿地率计算公式:绿地的总和除于居住区用地。绿地率。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。

 

 

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