在当前这个以投资投机为主导的中国住房市场,特别是一线城市及少数二线城市,只要房价不上涨甚至下跌,这些住房投资投机者就将观望,或者会退出市常如果这种情况出现,将对下半年通过房地产市场来拉动经济增长造成较大程度的影响。
今年上半年房地产的繁荣,多是利用银行金融杠杆炒作的结果。这些银行贷款,在房价上涨时,什么问题也没有,但当房地产出现周期性调整,房价下跌时,问题就会暴露出来。
当前的房地产市场,当价格上涨时,无论是房地产开发商还是舆论,都认为政府不要干预太多,要采取市朝的方式,因为这样更能够推动房价上涨;当房价下跌时,他们就会认为,为了救经济,政府就得出台各种救市政策,而不是采取经济杠杆来保证房地产市场持续稳定发展。在这种情况下,中国的房价只能是在怂恿下被越推越高,国内房地产面临的问题也就越来越大。
以资产价格快速推高来拉动GDP的增长,肯定将存在巨大隐患。这种增长不可持续,而且随时都可能面临泡沫破灭的风险。所以,对下半年的房地产市场来说,调整已经开始,爆炸式增长的房地产市场是不可能持续的。
房产总要回归居住功能,政府也不用过多担心市场调整对经济增长的影响,因为,如果房地产市场能够实现由投机炒作为主导向消费为主导的转变,那么住房市场需求将会增加,也更能为经济增长助力。
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