高房价会成为压垮中国经济的那根稻草吗？

　　7月15日公布的一组数据令党中央高层忧心忡忡。随后，党中央高层以罕见的规格讨论了这一现状，会议由总理李克强主持召开。

　　根据国家统计局公布的数据，2016年上半年民间固定资产投资增速暴跌至个位数2.8%；而国有控股部分固定资产投资增速却从2015年的10.9%，大幅提高至今年上半年的23.5%。

　　一场浩浩汤汤的国进民退正在国内上演。从表中可以看到，拉动中国经济增长的“投资”这架马车现在由国家政府主导，而民间固定资产投资现在成了这架马车的负累。

　　但是依据其他国家振兴的经验，民营企业才是能够代表一国经济实力的脊梁，而国企最多就是点缀。

　　民间投资增速的下滑说明了实体经济的不景气，企业不愿意去冒险投资。而楼市，特别是一二线城市的楼市成了资金躲避风险的蓄水池。

　　为什么实体经济宁可避险楼市也不愿投资兴业呢？

　　一方面，货币超发的现状下，实业越来越不好干。举个例子，中国目前每年M2的增速在13%-14%，一个企业辛苦一年干到头，还没看到分红，这些利润迅速地被M2稀释了，利润清零，谁还愿意实业兴邦，创造企业价值？

　　另一方面，楼市的爆发性猛涨让越来越多的人看到赚钱的捷径。买楼和干实业相比哪个更简单？当然是前者。据说一个上市公司一年的利润比不过北上深一年的房价涨幅。在这样的情况下，谁不去买房子赚钱那不是傻么？

　　不仅仅只有企业资金流入房地产，股市的资金也纷纷回流。

　　从表中可以看到，当商品房销售额显著增长时，流入股市的资金出现了负增长。这说明从股市回流的资金一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。

　　高房价引发了上半年两个显著的现象：

　　虹吸效应

　　高房价吸引国内越来越多的资金投入到房地产领域，而实体经济则越来越疲软。

　　流动性陷阱

　　实体经济越疲软，国家信贷政策越宽松，M2增速越快，国家越鼓励银行贷款给企业振兴实业。但很不幸的是，这些原本用来救济实业的钱大部分落入了国企央企手里，成了制造“地王”的武器，上半年205宗地王拍卖，国企央企拍得半数。即使是少部分民企获得了贷款，也悉数落入了房地产。

　　中国陷入了流动性陷阱：实体经济越疲软——央行印钱越多——实体经济越疲软。

　　究竟要怎么打破这样的怪圈呢？

　　这文章还是得从房价开始做。

　　根据国家统计局公布的数据，中国楼市出现了降温的迹象。

　　全国房地产开发投资、商品房销售面积及销售额增速均出现了回落迹象。

　　据媒体报道，7月18日上午，住建部部长陈政高带队，约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。

　　但为了提振经济，仅给楼市降温是不够的，重点还是应该激发民营企业的活力。拿出一套切实可行的方案，才能让众多实体经济回归“正道”，让企业感受到老老实实创造社会价值才是企业获得利润的唯一途径。

　　对于提振中国实体经济，你有何高见？

 

 

返回网站首页>>