楼市真的在降温了吗？用数据给你最专业的分析

　　对于投资性购房人而言，最关心的内容无外乎房价。

　　所以购房指南也不满足于仅仅告诉大家怎么买房，也会适时的给大家一些关于楼市的数据分析，帮助你更加理性的作决定，适时出手。

　　最近，有报告称中国楼市有降温的信号，虽然各种年中报告持续发布，但一堆数字也看不明白，不如购房指南给大家拧下重点，作个分析。

　　中国住房2016中期报告：房价涨幅或呈回落趋势

　　近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

　　当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起的。针对一线及个别热点城市房价过快上涨，中央和有关地方政府及时出手，调整了部分调控措施，政策调整的时机、力度总体把握比较得当，个别城市的过热现象得到控制，正在趋向“软着陆”。

　　看不明白，没有关系，购房指南再找些内容补充为您分析一下，你就能真切的感受到，楼市真的是在降温了。

　　先看一线城市的情况

　　第一个是北京。

　　自3月份新房成交均价涨幅达到3%的顶端起，北京3、4、5、6月份新房均价涨幅分别是3%、2.7%、2.2%、2.1%。显而易见，涨幅持续下滑。

　　以上都是新房的数据，有人就说，没有二手房数据，说明不了什么问题。那接下来就看二手房市场的数据。

　　6月份，北京二手房成交量陡然出现断崖式下跌，在5月份成交2.4万套的情况下，6月份的网签量仅达到1.1万套。

　　第二个是上海。

　　最近两个月上海新房成交价格涨幅基本保持在2%左右，不再如之前一般一往直前。

　　上海二手房指数办公室发布月度报告显示，6月上海二手房市场成交突破2.5万套，反弹再现，但价格涨幅延续收窄，环比涨幅连续三个月收窄。

　　第三个是广州和深圳。

　　由于今年上半年的去杠杆和限购政策出台，广州和深圳在最近两个月的房价上涨幅度出现了收窄趋势。

　　广州的上涨步伐一直慢于其他三个一线城市，不过涨幅趋窄倒是和北上深保持了同步。

　　根据国家统计局数据显示，6月广州楼市涨幅也出现了0.6%的下滑。在北上广深四个城市中，只有深圳环比涨幅微涨0.3%。

　　而6月深圳全市二手市场成交量为5417套，与5月基本持平，同比去年6月的16790套下跌约68%。

　　再看二线城市的情况。

　　有人说一线城市不能代表所有的情况，一些二线城市也很火。确实，最近几个月，以合肥、南京、苏州和厦门为代表的部分二线城市都显得较“高调”。

　　随着资金涌入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。其中，合肥以4.9%的环比涨幅领跑全国70个大中城市。还有一些位于一线城市周边的二三线城市，则是因为受到外溢效应的影响，房价涨幅也是非常明显。

　　比如紧邻北京的三线城市廊坊，半年涨幅达33.37%，涨幅位居第二。紧邻深圳的东莞半年上涨21.68%，涨幅位居第五。

　　不过，部分二线城市已经拉开了限购，目前包括合肥和厦门已经出台了购房收紧政策，后续不排除其他一些房价上涨过快的二线城市也会出台各类收紧政策。

　　总的来说，一线城市确是有所降温，但是需求仍然存在，甚至有一部分以外溢的形式表现出来，使得部分二线城市持续升温。如果近期有投资楼市的打算，可根据这些信息适当调整投资策略。

 

 

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