6月我国房价涨势放缓 环比涨幅继续收窄

　　国家统计局昨日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，环比上涨城市个数继续减少，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。合肥、厦门、南京领涨，新建商品住宅环比涨幅均超过4%。

　　房价环比涨幅继续收窄

　　国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，其中33个城市涨幅比上月收窄，最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市48个，21个城市涨幅比上月收窄，最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。环比涨幅总体继续收窄。分城市看，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

　　与去年同月相比，房价总体继续上涨，但涨势有所放缓。据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点；二手住宅价格同比综合平均涨幅与上月相同，5月份扩大了0.4个百分点。分城市看，一线城市新房和二手房价格同比平均涨幅均继续收窄，二、三线城市同比平均涨幅仍在扩大。

　　合肥房价最“高调”

　　合肥、厦门、南京依旧是热点区域，继续保持高调。6月份合肥新建商品住宅价格环比上涨4.9%，成为涨幅最高的城市；厦门紧随其后，环比上涨4.7%；南京环比上涨4%。

　　今年以来，合肥、厦门、南京的房地产市场可谓“出尽风头”。6月和7月初，合肥和厦门相继发布调控措施，包括提高首付比例、限贷等。不过，调控依然没能让楼市退烧。上周末，合肥一楼盘推出120套房源再现“日光”，不到1小时即告售罄。有认购者表示，“凌晨4点就开始排队等候”。根据成交数据，上周合肥市区共成交住宅类商品房765套，环比涨幅达27%。

　　南京还在土地市场上引入限价措施，竞拍价格超过最高限价将被终止出让，但被称为“熔断”的最高限价政策也未能阻止南京土地市场的高烧。7月8日，南京出让的8幅限价地块中有7幅地块因超过最高限价而被终止出让。在竞价过程中，房企举牌过快导致现场电脑跳价多次出现混乱。
　　
　　房价偏热或催生收紧政策

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金撤出一线而转入二线城市，使得部分二线城市房价领涨。从政策层面看，房价偏热，或催生包括限购在内的政策的实施。对于当地的房企和购房者来说，必须警惕此类政策调整所带来的风险，“另外，近期房价偏热，各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑，值得监管部门的警惕。”

　　“下半年不乐观，本轮市场火爆是因为信贷加杠杆，后续随着杠杆力度放缓，房地产走势下调或成为趋势。”中原地产首席分析师张大伟表示，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市将逐步趋于平稳，“同时，市场分化将持续，成交热点有望转移至政策未受限制且库存水平较低的城市。”

 

 

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