打人抢地背后的香河楼市：其房价以周为单位上涨

　　当燕郊的房价攀升到3万元/平方米以后，比它更远一点的香河，正在奋起直追。

　　然而，这个总人口不足40万，以出产廉价家具而出名的县城，最近却因为一起暴力事件登上头条。

　　7月8日，五矿与万科的相关人员准备前往香河县国土局拍地，路上被一伙不明身份的人拦截，不仅车被撞毁，还遭到这伙人的殴打。由于这起突发事件，香河国土局延期了当天的土地拍卖。

　　这起恶劣的暴力事件随即引起各方关注，有媒体报道指出，背后是当地一些势力为阻碍外来企业拿地，企图通过这种手段来“抢地”。事件发生后，警方拘捕了数名嫌疑人，但尚未公布案件详情。

　　打人事件发生的当口，香河楼市正在经历一轮火爆行情，在通州暴涨引发限购，燕郊随即暴涨之后，这座在北三县中距离北京最远的县城，正企图接棒。

　　从北京进入香河县城必经的五一路，像极了燕郊有名的售楼一条街。这里售楼处林立，有的甚至连项目名都没有，只写着价格和联系电话，楼盘也都不在附近。在一个周中的下午，这些售楼处里并没有多少购房者，但往来的销售和派单人员络绎不绝，他们几乎见到每一个人都会上前询问是否要买房。

　　驻扎在这里的项目基本都是高层现房，价格也都在12000-13000元/平方米左右，这些楼盘销售人员的说辞“惊人”的一致，“这几个礼拜都在涨，下周还会再涨800-1000”。

　　事实上，去年这个时候，这里大多数商品房的价格仅在五六千元左右。与燕郊类似，通州限购之后，“新北京”的规划预期，也令香河房价在一年内翻倍。但比起已经涌入大量北漂，房价已跃过3万元大关的燕郊来说，这里仍是不少人看好的廉价投资之地。

　　据统计，今年上半年香河成交住宅7641套，成交均价7481元/平方米。从具体的签约数据来看，香河热点项目的均价都超过万元，比去年同期已经翻倍。

　　不过，与燕郊不同的是，香河楼市一直有自己独特的江湖。据当地业内人士介绍，能够占据五一路这样优势宣传位置的基本都是本地开发商，他们云集在老城区内，新来的开发商则多数被挤到了更远一些的北部新城。

　　在香河，楼市分为三大板块，老城区、北部新城片区、（国安）第一城片区。老城区曾是这里的热门板块，但随着近年来县城的土地陆续开发，老城区板块已没有太多可用土地。“政府五年不再批地”成为老城项目的统一说辞。

　　而相反，距离京沈高速更近的北部新城，品牌开发商云集，逐渐成为香河房价的标杆区域。与此次事件相关的五矿万科城，就位于这片区域。除了他们，这里还云集了富力、万通、华夏幸福等知名房企。与老城区相比，这里的项目价格普遍在13000元/平方米以上。

　　按照2016年香河县国有用地规划计划，2016年香河县住宅用地规模为106.3183公顷，占供应总规模的54.38%。这些新增供应土地几乎都在老城之外，这也令香河的房地产开发价值逐渐外移。

　　这些新的土地是不少本地开发商尚未涉足之地，而京津冀一体化以及新北京规划的影响也开始令越来越多的开发商瞅准香河机会。除了房价仍有上涨空间之外，地价便宜也是这座县城之于房地产开发的诱惑之一。

　　参照香河国土局官网上的香河县基准地价表，其各乡镇住宅类基准地价最高仅为900元/平方米，商业地块最高也仅为1200元/平方米。而根据中原地产的数据显示，2016年以来，香河共成交14宗住宅用地，平均楼面价为1056.34元/平方米。2015年，香河成交住宅用地38宗，平均楼面均价也仅为1037.53元/平方米。

　　地价与房价间超过10倍的差距，看起来颇具诱惑。但对于不喑行情的外来者来说，水很深。据21世纪经济报道称，开发商真正付出的成本往往是公开地价的2倍。香河土地拍卖过往经常出现底价成交，现场鲜有竞争者，这背后与土地“内定”的潜规则不无关系。

　　一位项目位于北三县的房地产企业人士对界面新闻表示，虽然距离北京很近，但过往多年北三县的房地产开发市场化程度并不高，除了土地“内定”的情况之外，一些本地证照不全企业的违规开发经营也屡见不鲜。

　　在如今京津冀一体化的语境之下，北三县房地产投资价值升高，外来企业与本地势力的碰撞也在进一步激化。

　　事实上，在中国一些并不发达的地区，土地“内定”以及地产商之间“强龙不压地头蛇”的利益缠斗时有发生。由于背后捆绑的利益往往牵连甚广，大多数人都选择对它视而不见。在国家制定的土地出让法规和地产开发流程之外，这些地方的利益各方遵循着属于他们自己的规则，渐渐形成一个看不见利益江湖。

　　在中国楼市的野蛮生长年代，类似的故事并不少见。而今在香河这个北三县中距离北京最远的地方，依赖于宏观规划以及京津交汇的地理优势，房地产开发依然是最赚钱的生意。

　　一位当地的楼盘销售告诉记者，投资客近年来越来越多，房子也不少是出租或者等待时机出售。一年间香河新开了不少房产中介，所有人都在为未来布局。

　　“大家都想着以后能赚钱，人人都是预言家。”他说。

 

 

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