入手就贬值！这类房子都长什么样？

　　对于不少买房自住的刚需族来说，买房就是为了住得舒适，既然是自己住，就不考虑太多投资的因素，可房子不能贬值了，不能买亏了不是吗？总不能将来把房子转手卖出换大房，卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征，买房的时候一定要避开。
　　

　　一、这些地段的房子不能买

　　1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。

　　2、紧挨变电站、加油站的房子。

　　3、垃圾处理厂、工业区附近的房子。

　　4、殡仪馆、坟场附近的房子。

　　5、玻璃幕墙对面的房子。

　　6、能直接看到大烟囱的房子。

　　7、高压线、信号塔附近的房子。

　　8、危险品、化工厂附近的房子。

　　此外，在平时的看房经验中，一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘，周边无地铁、无规划、无商业、无人气、无学区的毫无卖点的房子，入住率也非常低，整个楼盘给人的感觉就是荒废了，这类楼盘也慎买，买房的时候需要留意，考虑周到。

　　二、这些房产类型的房子慎买

　　1、 买了市中心的老旧二手房，再想卖出就难了，除非为学位房，对口重点名校。

　　2、 产权不明的房子，或者40年、50年产权的房子，这类房子，出租的话，收益还行，再出售，就不好说了。

　　3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般，买了还建房，再想卖出，也是比较难的。

　　三、小区、房子本身的原因导致的贬值

　　1、 物业服务不好，口碑差，业主与物业经常起冲突；业主素质低下，小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件，负面新闻频出，这些在入住后，会严重影响到楼盘的升值。

　　2、 房屋质量不好，如电梯故障频发，墙体开裂，楼栋下沉等，这些通常会在期房入住后体现。

　　3、购买了一楼和顶楼的房子，再转手卖出，可就不好了，尤其在南方，几次大的暴雨袭击，很多一楼的房子都被淹，家具全泡水；顶楼的房子也受到雨水的冲刷，有朋友购买了顶楼，后悔莫及，大暴雨来袭前，每次都得提前做好防范措施。

　　4、土地前身不好的房子，如土地是围湖造地而来，土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害，有城市的部分区域淹得比较厉害，水也难排水，被媒体曝光土地前身是围湖造地而来，这类房子要小心。

　　5、小区周边经营管理混乱，经营有色情场所，或者经常发生打架斗殴等事件，使得小区的口碑比较差，也会对升值带来影响。

　　6、户型问题。房子的户型比较奇葩，不符合常规，尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌，也会使得房屋贬值。

　　买房的时候，切忌不要贪图便宜，如果一个楼盘比周边临近的盘价格低了不少，那肯定楼盘存在一些问题，能卖出好价格的时候，开发商会毫不吝啬的开高价。买房族，尤其是刚需买房族，在买房的时候，一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。

 

 

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