“理房”也是理财！这样买房子最赚钱

　　说起理财很多人耳熟能详，但是对于如何“理房”，很多人都没有概念。其实理房和理财一样，需要经过理性分析认真打理才能使其发挥最大价值。每个房子都各有特点，有的适合自住，有的适合出租，有的升值快，有的升值慢……因此，不同的组合将导致你资产规模与增值速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原则呢？
　　

　　把握买房时机

　　对于该不该买房，什么时候买房的问题，不同的人都不同的看法。投资型购房的确受到市场影响较大，市场总有涨有降，但需求始终都在，不会一落千丈，对于刚需购房者，无需过多考虑该不该买房，而是要勇于买房，并且知道如何买房。如何买房这一点许多人都不在意，一味的追求低价，其实在房地产这个行当里根本就没有“便宜”这个词。简单点儿讲，房子“贵”是有贵的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值钱的房产，这就为以后的“理房”打好了基础。

　　衡量性价比

　　勇于买房不是盲买房，而是说在对家庭财力进行评估，确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。符合置业期望的房子，需要充分衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

　　信息资源集中

　　客观来说，“理房”的大敌就是自己没主意，对大多数外行来说都是通过间接渠道获得信息，很可能会耽误无数机会。选择房屋的种类时，数量要尽可能的少。谁都不可能对所有地区的项目都有感觉，抓住自己熟悉的区域或项目，“专心一个”其效果往往超出自己的想象。原则四：掌握谈判主动权

　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

　　避免房子空置

　　有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是最大的。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。为了不让房子空着，你既要跟中介公司搞好关系，又要跟物业公司的人打成一片。一方面，中介公司是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你打理房子。而物业公司则可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

　　切忌财力分散

　　理房和理财不同，不应分散精力和财力，购房者在一个阶段应只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是金钱，还可能影响信用记录。

 

 

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