房价飙升房源少，满意的房子从哪来

　　房价高、租房难早已不是新话题，对很多租房族来说，以后租房可能还将面临更加困难的处境。房地产去库存政策的实行使得房源急剧减少，租房房源不足供不应求的现象将进一步加剧。面对如此困境，租房客怎样才能租到满意的房子呢？其实租房也有诀窍，了解租房知识，掌握租房攻略就能轻松租到好房子。

　　一、做好房租不断上涨的心里准备，制定租房规划

　　在刚刚过去的周末，上海、南京、深圳等城市都出现了抢房的现象，二手房存量急剧减少，如此火爆的楼市让租房房源更加紧张，房租也随之上涨起来。有数据显示，2015年全国平均上涨2.6%，北京等大城市房租上涨高达10%。面对如此高涨的房租，自己一定要做好准备，今年1000元租到的房子，明年可能就要1500元了。所以租房时最好做好自己的规划，是长租还是短租一定考虑清楚。　　

　　二、提前了解当地租房市场情况

　　在租房前，首先要做的事情就是在网上搜索当地的租房市场情况，这样才能对租房的价格、区域、特点等有个大致的了解，为自己找房做好准备。每个月搜房网租房都会有租房分析发布，这里面就有当地租房市场的详细分析，比如热门租房区域、租房推荐等，大家看下说不定正好里面有适合自己的租房攻略。另外各个论坛也会有租房攻略、租房介绍之类的文章，有的还会详细介绍各个小区的优劣势，了解这些不仅能帮助自己租房时做出更佳的选择。还能帮助自己有效区分虚假房源，防止上当受骗。

　　三、租房前明确自己需求和预算

　　租房前一定要将自己的租房需求明确的罗列出来，这些要求包括整租合租、租房地点、房屋质量和周边配套。首先租房地点方面，是选择在工作地点附近租房，还是选择交通方便的远地方，这两种情况需要自己做好权衡。有人觉得找个远离中心的房子可能便宜，但是要注意的是每天交通费用不能忽略，而且还要算上花费在路上的时间成本。其次是房屋质量方面，自己需求房子的户型、有无独立卫生间、装修情况、家具家电配套有哪些、楼层朝向有无要求、房子隔音效果等都可以详细的罗列起来，并且按照自己能接受的程度排序，在找房时按照这些需求去找，遇到那些超出自己承受范围的房子果断放弃。最后周边配套房方面，交通方便、周边有超市等都可以写入租房需求中。这样制定自己的装需求会使找房更有目的性，避免把时间浪费在一些不想租的房子上。

　　预算的重要性不言而喻，相信大多数人在租房时心中也有自己的打算。小编在这里提醒的是，超出预算的房子不要去租。很多人在找房时刚开始还能根据自己的预算控制找房，但是在找房遇到困难时就很容易放弃底线。这样多花了钱，肯定会影响以后的生活。

　　四、选择合适的租房时机

　　租房市场有明显的淡季和旺季，因此租房也要分时机，在合适的时候租房既能省钱也能租到好房子。一般而言，春节过后和6、7月租房季是租房旺季，此时不仅租金高，房子也比较难找。而年底大量人员返乡或工作调动退房，这期间是租房淡季，此时租房是个不错的选择。如果自己租房时恰逢租房旺季，可以选择短租过渡，再慢慢找房，待到租房淡季再出手长租，将能省下不少费用。

　　五、多渠道配合找房，防骗意识不能少

　　找房子主要有很多渠道，网上自己找房、朋友介绍、找中介、上门寻找等都可以。网上找房既有好处也有缺点，好处是租房信息非常多而且可以很便捷的去查找，缺点是信息繁多冗杂难识别真假。在网上找房时尽量去查看个人的真实房源，有一些网站的个人房源都有特别标示，基本上是靠谱的。比如搜房网上的租房信息，会有专人审核，租客可以去多查看带有个人房源认证的信息。另外找房子还可以通过中介，目前中介行业已经十分正规了，通过中介找房能方便很多。朋友介绍的房子往往更针对性，通常都能满足我们的需求。在找房时最好各个渠道都结合使用，会让找房过程简单很多。

　　在找房时，要注意防骗，租房市场火爆也吸引了很多骗子，租房骗局花样更是层出不穷。所以在租房时要多留个心眼，在没有看房签合同前不要交纳任何名义的费用，看房时最好找朋友一起去以保证人身财产安全。

　　六、看房子要仔细，可适当砍价

　　在看房时除了要验证房子是否符合自己的要求外，还要仔细查看细节。如果条件允许，可以在白天和晚上都去看房，这样能够了解的更全面。房子的通风、日照情况、晚上小区的安全等都要注意。总之看房时要考虑到方方面面，以免入住后发现各种各样的不合适。

　　在看房时可以根据房子的情况适当的和房东议价，和房东谈房租砍价和商务谈判一样，挑缺点、展现诚意、快速支付、情感攻势、横向比较、长租等都可以用在和房东谈租金砍价的过程中。

　　七、租房要签租房合同减少纠纷

　　租房一定要签租房合同，绝大多数的租房纠纷都是由于没签租房合同引起的。在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。

　　签完合同交完房租就可以入住啦，入住之前好将房屋彻底打扫一遍，尤其是马桶、洗衣机等最好使用消毒剂消毒清洁。如果在打扫过程总发现房屋的一些问题，要及时通知房东整修或写进租房合同。

　　结束语：租房不易，且住且珍惜。如果找到了一处比较好的房子并且自己工作稳定的话，最好选择长租来减少租房找房的麻烦。

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