“过道房”不足以成为具有独自资质的“房”

　　近日，“天价过道学区房”引起广泛关注，中介发布的售房信息中，大耳胡同29号院内不足11平米的“过道房”售价高达150万。昨日，一房产中介负责人称，与客户协商后，已将该“过道房”自销售页面撤下。

　　“撤下销售页面”的原因，应是仅仅由于“引起广泛关注”而已。在“买不起房”的大众语境里，“过道学区房”每平方米13.63万的售价，会让吐槽的口水淹没，会让“卖了北京买美国，卖了北上广深买欧洲”的调侃淹没。中介说了，该“过道房”有相关房屋产权证书，交易是合法的。所以“撤下”，只是暂且避避风头罢了。

　　大众除了关注房价之“摩天”以外，恐怕还关注着11平米之“过道”是如何成为“房”的！

　　按照生活常识，“过道”乃是“经过之通道”。从而只是“房”的一部分或附属品，是不能单独为“房”的。根据新华字典的经典定义，“过道”也成不了“房产”“房屋”或“房子”。如果说时代变迁了，社会发展了，“房”有了更宽泛的定义，那也应在住建部的相关文件中有定义，但在《住宅设计规范》等文件里找不到“过道”能成为“房”的法律依据。

　　涉及“学区”的房子，就应是“住房”，就是可以供人居住、生活或是工作的房子。换言之，“学区房”应是住房的子类，而非异类。11平米的“过道”，不足以成为具有独自资质的“房”。

　　然而大栅栏房管所工作人员称，如果房本中含房屋和过道两项明细，房主又拆分出售，房管所可办理（独立产权）手续。这“过道房”大概就是遵循这个原则形成的。房管所遵循的这个原则之法律依据是什么，倒也不妨说给大众听听。如果房本中有更多明细，譬如各个卧室、客厅、餐厅、厨房、厕所，且房主要拆分出售，房管所是否照办不误呢？另外，房主可否把“过道”再分成多份，分别独立出售？总之，既然“学区房”这么俏，房主的想法会很多的。

　　最后归结到一个事情，就是房产管理部门的管理（包括办理产权证书）标的应当是“房”。是供人居住、生活或是工作的房子，不包含单独的“过道”或其他部分及附属品。这个不足11平米的“过道”，竟能成为拥有独立产权并能够落实户口的“房”，却又不能建房，也不能住人，相关房管部门应当重新审视这个案例。房管部门、住房和城乡建设管理部门在其有关法律文件中，对“房”应有规范的严格定义，以便办理房屋产权的工作更加规范。

 

 

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