多国政策趋紧 难给中国海外置业热情“泼冷水”？

　　澳大利亚、英国、加拿大等中国海外置业的热门目的地近一段时间陆续传出房地产投资政策趋紧的消息。这一变化是否会给中国人如今高涨的海外置业热情“泼冷水”？

　　业内人士指出，短期来看，一些政策确实可能影响中国买家在当地的购房热情，但从中长期趋势来看，未来10年，中国人海外置业仍将呈现爆发式增长。

　　有外媒近期报道称，澳大利亚即将对海外购房者征收新的印花税，此举主要就是针对中国买家。澳大利亚新南威尔士州日前宣布，将向外国购房者多征收4%的印花税，并从明年起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以该州悉尼市房价中位数计算，外国购房者约需多支付4万澳元的印花税。

　　另外，澳大利亚昆士兰州近期也对海外买房者加征3%的印花税。而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。

　　出于对“买房出租”引发楼市虚火的担忧，英国去年底以来进一步加大针对出租房产的贷款比例、额度限制，并对申请者还贷能力进行全面评估。虽然该政策并不仅仅针对外国投资者，但对许多考虑海外置业、出租的购房者来说仍有一定影响。此外，新西兰、挪威、瑞士、加拿大等国央行也在近年来采取“宏观审慎”政策为房地产市场降温。

　　外国人买房的门槛抬高，是否会挫伤中国投资者的海外置业热情？

　　专家认为，短时间内在政策收紧的国家可能会出现降温，但长期来看并不会有很大影响，资金可能转而流向政策相对宽松的国家。中国第一家海外地产交易中心万国置地总裁史锐雪指出，当前国内一线城市房价很高，甚至已经超过部分国际热点区域的房价。在人民币贬值、国内楼市前景不明朗等大环境下，优质教育、获得移民资格、永久产权等因素还是让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

　　万国置地在其编撰的一份《全球房产投资白皮书》中预测，出于资产配置和分散风险的考量，大量国内高净值人群会考虑把30%左右的资产配置到海外，这也就意味着将有3.27万亿元(人民币，下同)的海外投资需求，未来10年海外置业的复合增速将达到20.6%。

　　据全球性房地产咨询公司莱坊国际统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。当然除了私人投资置业外，保险公司、私募基金以及地产商和工业企业等也是投资的主力。

　　在澳大利亚、美国等热门投资目的地，中国已成为最大的外国买家。纽约亚洲协会与房地产咨询公司罗森咨询上月发布报告称，中国已超过加拿大，成为美国房地产市场最大的外国买家，且购买美房地产的中国资金多来自个人。2010年至2015年的5年间，有930亿美元的中国资金投资美住宅市场，年均增长20%。2015年中国买家投入286亿美元投资美住宅市场，居各国之首。

　　业内人士指出，相比其他国家的民众，中国人对购房可以说是情有独钟。加之，国内投资渠道有限，北京、上海、深圳、广州等地楼市严格限购，因此海外投资热情不断升温。中国开发商在韩国、马来西亚等地开发的房产也受到民众热捧。

　　万国置地国际项目部高级经理彭吕杨预测，2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价预计涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。在此情况下，2016年中国投资者海外置业需求仍将呈现“井喷”之势。

　　另外，胡润研究院也在一份分析中国富人海外置业趋势的报告中指出，中国高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求。而地产成为最为热衷的海外投资标的，目前占海外投资比重最大，超过四成。国外求学时间变长被视为拉动海外置业需求的重要因素之一。十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。

 

 

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