买房流程在这里

　　很多初次涉足楼市的人，都多少会有些迷茫。不知道该了解什么？先干什么后干什么？本文为大家整理买新房的六大步骤，希望对您有所帮助。

　　一、准备买房

　　1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型；

　　2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。

　　二、看房选房

　　1、搜索、比较

　　上权威的房地产网站（如房天下）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。

　　2、实地看房

　　首先：查看“五证两书”

　　“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

　　“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　其次：实地考察

　　主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。

　　最后：看周边配套

　　除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所；更要看附近有无化工厂等污染源。

　　三、认购签约

　　1、签约认购书

　　填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

　　2、签订正式购房合同

　　双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。

　　签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。

　　四、办理贷款

　　1、确定贷款金额及年限；

　　2、贷款方式：

　　公积金贷款、商业贷款或者组合贷款；

　　3、贷款流程

　　（1）公积金贷款

　　贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；

　　公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金中心要求提供的其他材料。

　　（2）商业贷款

　　选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。

　　贷款所需个人资料，包括：首付款发票；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。

　　五、收房验房

　　1、开发商以书面形式通知购房者验收；

　　2、带好材料

　　包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收；

　　（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施——进行验收，并做好记录；

　　（2）购房者查验“两书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

　　（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。

　　3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

　　注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。

　　六、办理产权证

　　目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局。具体流程是：

　　1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住的两三个月之后）；

　　2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；

　　3、缴纳公共维修基金、契税；

　　4、提交申请材料

　　（1）盖章的申请表；

　　（2）房屋买卖合同；

　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（5）专项维修资金专用收据；

　　（6）契税完税或减免税凭证；

　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　（8）房屋共有的提交共有协议；

　　（9）银行的提前还贷证明。

　　5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。

 

 

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