再谈房产证署名问题 房子到底该属于谁的？

　　“房产证上的名字，有没有你并没什么用”，这是真的吗？结个婚，房子就换主人了？

　　关于房产证的署名问题的确比较复杂，但我们相信理清这个问题并不难，一起来看看吧。

　　如果房产证上只有一个人名字

　　1、 婚前一方全款买房，房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁，不用担心分手问题。

　　2、 婚前一方贷款买房，共同还贷，房子要按双方实际支出分割财产，并承当房屋价值变动风险。

　　3、 婚后一方父母全款买房，名字登记在一个人名下，房子视为父母对子女的赠与，配偶无权要求分割。

　　如果房产证上面写了两个人名字

　　1、 婚后一方全款买房，如果配偶无法提供出资证明，房子贵出资方所有。

　　2、 婚后双方贷款买房，房子属于共同财产，需要共同承担债务，即使分手也是如此。

　　3、 如果一方父母全款买房，房子写了夫妻双方名字，则属于共同财产，如无有效证明，房子算是父母“赠与”夫妻二人，离婚也无法索回。

　　如果房产证上面写了多个人的名字

　　如果房产证上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同财产，房贷也是所有人的债务，房子增值或贬值也有所有人共享或承担。

　　如果夫妻离婚，则需要根据还贷情况，出资情况做财产分析，比如只有夫妻共同还贷，则这部分父母无权要求分割。

　　房产证署名过多会有很多问题，因为在法律上如果非直系亲属之间的增减名等同于买卖，需要走过户手续，并缴纳相应税费。

　　考虑到更名成本，房产证署名一定要慎重。

 

 

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