香港楼市跌降，内地炒楼客结局惨烈

　　香港住宅楼价于2015年9月创高峰，但随之而来的却是不断的下跌。莱坊国际的数据显示，到2016年中，香港一般住宅和豪宅楼价与去年9月楼价顶峰比较分别下跌了11%和7%；而大部分市场机构预测今年香港住宅价格将继续下跌5%-10%。

　　随着价格下跌，香港楼市上出现了不少“割肉离场”的案例，业主少则亏损数十万港元，惨些的，亏逾千万的也大有人在。

　　鹰觅君看到当地媒体报道，今年以来亏损最多的一桩交易位于九龙何文田区域，在这个传统豪宅区，一套实用面积1879平方呎（约175平米）的四居室单位，被以亏损1577万港元的代价卖出。

　　根据公开资料，原业主是两名内地人，其中一位登记的名字是李光榮（LI GUANG RONG），与內地华安保险董事长同名（但没有确认是否李本人）。两人于2011年以5150万港元购入此房，而现在的售价则仅为3830万港元（呎价20383港元）。根据房产代理的成交资料，仅仅在一年前，同一个项目的每呎价格曾达到39459港元（2015年5月成交的一个单位），几乎是现在的两倍。

　　此外，在香港联交所上市的现代教育，其创办人吴锦伦也刚刚以亏损千万的代价转手了一套位于九龙牛池湾的住宅单位。

　　这种动辄亏损过千万的交易，大多数是企业老板出于财务安排的需要。此外，也有不少普通港人因为在去年楼价高位时入市、且选择了高比例按揭（九成），如今手里的房子已经变成了负资产。

　　所谓负资产，是指物业的最新估值低于未偿还的按揭贷款余额，也就是说，即使业主立刻按市价卖出房子，不但首付全部亏掉，还欠银行债务。2003年SARS及2008年金融危机后，香港楼市中曾大量出现负资产案例。

　　一套1000万港元市值的房子，即使买入价和卖出价相同，一买一卖之间也至少亏损47万港元（按最低标准印花税及佣金计算）；若持有时间不足3年，还需支付额外印花税10%，即100万港元。

　　根据香港金管局的数据，今年第一季度的负资产个案达到1432宗，而去年第四季度，这个数字仅仅为95宗，增长速度之快令人心惊。

　　负资产的快速增长，与香港发展商的销售策略及财务公司的存在脱不了干系。在香港买一手新房，大多数发展商都会接受高达九成的按揭，恒基地产甚至在某些楼盘创下过九成半的纪录。虽然香港金管局规定的买房贷款上限是七成，但除了银行的“一按”之外，大多数买房人都可以通过俗称“财仔”的财务公司借到总房款两成的“二按”。

　　这让鹰觅君联想到了国内去年开端一度火热的首付贷，从某种程度上说香港的这些“财仔”提供的就是一类首付贷产品。此轮大跌前，香港楼价连续多年强势上涨，显然这种产品也是助力之一，而如今楼价拐头向下，供楼人也开始品尝苦果。

　　但一般普通港人的买楼热情并不高。

　　鹰觅君的朋友Eric一家，大约在五六年前首次置业，因为当时只有夫妻俩，所以房子只是40多平米的小单位，如今女儿已经4岁，加上菲佣，Eric一直有换房的念头。去年底房价刚开始下跌时，他就表示希望跌多点，自己正好可以换个大些的房子，但如今房价真的如愿“跌多”了，他又开始犹豫，谨慎地考虑，不如先租大些的房子来住，等一两年之后“看情况再决定要不要换房”。

　　如今，经济大环境不好，今年第一季度香港的GDP增长仅0.8%，是最近4年来最低水平；加息预期仍在；政府一再声明不会撤销或放宽针对楼市的“辣招”；土地及房屋供应不断增加，不少新盘的开价甚至低过二手房。怎么看，香港的房价都仍未触底。

 

 

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