二手房交易税费计算与二手房买卖分期付款

　　二手房交易税费计算一般要看房屋交易的实际情况而定，在进行网签的时候就可以知道一些了。二手房买卖分期付款是现在很普遍的形势，银行现在基本都能办理，所以已经不是什么难事了。

　　二手房交易税费计算

　　1·二手房交易税费计算，要看房屋的交易价格以及房屋面积等因素决定，例如90平米五年以上产权的房子售价45万，出售房屋的一方没有税费，购房的一方是7370元费用。

　　2·出售房屋的一方没有其他房产，购买房屋的一方没有其他房产，这样的情况双方的税费是：卖方的税费是个人所得税·营业税·土地证·印花税，占房屋成交价的总比例是7.55%，房屋产权满五年以上免税。

　　3·买方的费用是契税·房屋交易费·房屋评估费·印花税·登记费，契税是1%至3%之间的比例，具体的按照房屋的面积而定，评估费是房屋成交价的0.5%，交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元，印花税是房屋成交价的0.05%．

　　4·出售房屋的一方有其他房产，购房的一方有其他房产，这样的情况双方的费用有：卖方的费用有营业税·个人所得税·土地增值税·印花税，总比例是房屋成交价的7.55%，房屋产权满五年以上土地增值税免，个人所得税是房屋成交价的1%，购房面积在140平米以上，营业税是房屋成交价的5.5%。

　　5·买方的费用有：契税是房屋成交价的3%，房屋评估费是房屋成交价的0.5%，印花税是房屋成交价的0.05%，房屋交易费是面积乘以6元每平米单价，登记费是80元。

　　6·以上的两种不同的情况中，房屋交易费·房屋评估费·登记费是双方自由协商由谁交的，这里我都归在买家了。

　　二手房买卖分期付款

　　1·分期付款办理条件：卖家需要提供房屋的房产证·身份证件·结婚证等婚姻证明·买卖合同。买家需要提供收入证明·身份证件·买卖合同。

　　2·办理的地点可以是卖家办理贷款的银行，也可以是自己选的银行。

　　3·分期付款不仅可以解决资金无法一时全部到位的难题，也可以缓解购房压力，只要按月还款即可。

　　4·分期付款对于首套住房有优惠政策，但是对于而二套住房没有优惠，还会增加利息。

　　二手房交易税费计算与二手房买卖分期付款都在知识里面介绍了，希望对您有所助益。

 

 

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