任何一次转型升级都是痛苦的 房地产行业也不例外

　　总说中国经济面临降速换挡，为了以后的发展，现在必须要进行产业升级，淘汰落后产能。尽管一会儿科学发展，一会又供给侧，一会又S型增长，说了很多，但其实就这么点事。中国经济并不是没有动力，也并不是没有新的增长点，而要让新的生命出生，必须破茧。其实，这也不是我们第一次改革了，我们历次的改革，都并不愉快，甚至痛苦。

　　第一次改革，就是改革开放，这是一个伟大的政策，1978年，我们打破了计划经济体制，把工作重心放到了经济建设上，提出社会主义市场经济理论。然后赋予了民营经济合法地位，不再是投机倒把，不再是走资派。在这段时间大量的农民企业家出现。但要知道，这个改革是要有魄力的，当年十年运动之后百废待兴，人均GDP只有不到200元，改革开放政策基本上是否定了我国建国以来的所有体制，更是否定了苏联模式。一下我们就跳到了另外的轨迹上，当时可以想见，各种反对声不绝于耳，甚至早期的农民企业家，都是用生命再赌明天，一旦政策变了，他们很可能要坐牢甚至更严厉的刑法。就在这种困境下，中国经济破茧重生，可以说改革开放将中国第一次从崩溃的边缘拉了回来。

　　第二次改革，进入90年代后，农村有了一定的基础，而产业工人蠢蠢欲动，由于商品经济大潮爆发，万元户出现，产业工人不甘于在工厂里吃一辈子饭，纷纷下海倒腾起了家电、钢材。经济越来越热，市场上到处都是供不应求的景象。但同时也出现了严重的通货膨胀，可以说这30年来最严重的通货膨胀，集中爆发于这段时间。当年的M1增长超过了50%，CPI超过了20%，而且是前前后后反复出现。几乎将前几十年居民财富洗劫一空。

　　第三次改革是在亚洲金融危机之后，那时候国家发现国企在商品经济背景下已经没什么优势，甚至成为了巨大的负担，所以令旗一挥，开始下岗潮，大量职工失业，大量工厂私有化MBO收购，我们知道的一些非常有名的企业，都是那时候私有化转型而来，最早都是地方国企。眼看当时经济就要硬着陆，我们开始了轰轰烈烈的房改，从此房地产被放到了市场经济的核心地位，一波十几年的房地产浪潮席卷全国，另外，这一时间段的另外一个驱动力就是出口，随着我们入市，进出口贸易逐渐兴盛，房地产和进出口带着中国经济再踏征程。

　　总结一下，第一次改革我们解决了吃，也就是农业问题，第二次改革解决了穿，也就是轻工业，第三次改革解决了住和行也就是重工业，那么如今的第四次改革，我们要解决点什么呢？但还有一个共性，那就是在解决吃之前，中国的粮食问题，吃饭问题是最奢侈的，那时候家家户户都吃不饱饭，而在解决穿之前，老老少少的穿衣也基本上市一个格调。 之后吃穿问题解决了，原来的奢侈品变成了必需品，吃穿都不再是问题，甚至已经严重过剩，现在反而为住房而发愁，那么可以预见的是，我们第四次改革临近，而房子也已经严重过剩，之后必然从奢侈品变成一般消费品。

　　所以，顽抗到底是没有用的， 既然升级换代是我们必然要走的一条路，那么固有的模式就必须砸烂打破，就像我们打烂计划经济的牢笼，铲平固有的国营单位思想，以及完全打消房子是国家分配的一样，楼市泡沫破了，资金和社会资源才会流向新的增长点，才会流向新的机会，这就是所谓的市场配置资源，你老抱残守缺，守着固有的体制不放，资金和政策全在一个圈子里倾斜，从根本上弱化了市场的作用，全国人民和银行都在玩命炒房呢，即使现在真出现了新的增长点也不会被发现。

 

 

返回网站首页>>