买房到底选什么楼层好？这些指标你可以参考

　　买房怎样选楼层？到底该选几层呢？很多小伙伴都会被这些问题所困惑。楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易度、生活便利性、家庭人口年龄构成、住宅采光通风情况等等，打算买房的你可以从这些方面进行平衡考量。

　　一、逃生难易度

　　逃生难易指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时，人能够很快的逃出建筑物，避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。

　　当然，楼层越低，逃生系数就越高。

　　二、生活便利性

　　指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，如果家里有老人小孩，适合住较低楼层。

　　另外，家里有人容易出现眩晕，也就不适合住在高层。居住眩晕是指居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题的程度。

　　三、采光通风情况

　　想要采光通风较好的楼层，首先得考虑朝向问题。良好的朝向，能够保证大量的阳光直射房间，改善室内环境，如温度、卫生状况等，对居住者身心健康十分有利；其次，主要考虑该住宅是否占据楼栋的两个朝向，如板楼的南与北，东与西；塔楼的东与南、南与西等。

　　四、顶楼和底层

　　许多购房者不愿选择顶楼和底层，因为顶楼夏天很热；底层容易遭受蚊虫攻击，湿气较重。但顶楼和底层价格相对实惠。

　　选顶层最重要的是要考虑开发商是否做隔热处理；

　　选底层要仔细检查防潮设计和措施；其次要看管道是否畅通，因为临近各种管道尤其下水道，万一堵塞就很遭殃；再次注意采光问题，底层在众楼环抱之中，采光通风易受限制。

　　五、住宅楼总层数考量

　　房屋层数指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上一算；

　　房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

　　我国住宅规范，按总层数分为四大类：低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。

　　低层住宅：指1-3层的住宅

　　楼层选择优势：低层对老人小孩来说，出行非常方便；有意外发生如地震、火灾等事故，有利于逃生；价格低空间利用率高；开发商设计较灵活，如一楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，交易时半卖半送，购房者可花小钱得到更多房屋面积。

　　多层住宅：指4-6层住宅

　　楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。

　　中高层住宅：指7-9层住宅

　　楼层选择优势：比较接近地面，可看到地面人物景物、舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本都可满足生活居住需求。

　　高层：指10层及以上住宅。

　　楼层选择优势：通风采光良好，视野开阔，极大的满足人们居家景观需求，充分体现现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感；20层以上私密性好，不受周边环境干扰。

　　六：总体规则

　　1、住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次；

　　2、从价格考虑，一般次顶层最贵，依次往下价格越低；

　　3、楼层越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住；

　　4、楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。

 

 

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