二手房中介费是多少 购房者怎么挑选好中介

　　2015年12月份各地区二手房成交量迎来高潮，但由于市场房源众多，购房者想要找出令自己满意的二手房实在是压力山大。此时选择中介是不错的方法，可是购房者怎么做才能在众多中介中找出好中介？找中介的中介费又有多少呢？

　　各二手房中介费用收取不同

　　目前市场上的中介费收取标准是房价的2%~3%，这对购房者也是一个不小的数目。但由于互联网的发展，像搜房网房天下等低中介费的线上交易平台产生了。搜房网率先推出二手房佣金0.5%起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取1%……

　　现在具有规模的二手房中介佣金已经减少，购房者不妨选择此类线上交易的中介，既能防止房屋安全漏洞，有能省掉一大笔二手房中介费，何乐而不为呢。

　　选择中介，并非有门店才可靠

　　现在二手房中介去门店是为了降低成本。因为现在的门店所消耗的人力、物力、财力都是从购房者腰包里面抽出来的。另外，有门店的中介也可能是黑中介，购房者与其多花钱，不如省钱找一些靠谱的线上交易中介。

　　二手房看房选房小技巧

　　当中介为购房者找到房子后，购房者应该学习一些看二手房的小技巧。

　　1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

　　2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。

　　3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。

　　4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，避免碰到心态不正的中介。

　　5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

　　6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

　　7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

 

 

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