深圳租赁周期拉长 4月空置房源增至三成

　　开年之后，受返程务工人员影响，租赁需求旺盛。但是新政后接盘侠明显减少，投资客手中的楼盘短期内难以迅速转手，只能转作出租。同时年初消耗了过多租赁需求，最近租客渐减，部分片区空置出来的房源占总放租量的30%，即10个放租房源中有3个无客户租住。租房成交周期也由年初的一周拉长到一个月左右。据深圳中原研究中心监测，4月深圳全市租赁均价略微降至75.4元/m2，套均租金从上月的5949元/月跌至5735元/月。

　　放租量加大租金微降

　　2014年“9·30新政”后，深圳房价开始踏上18个月连涨的征程，直至今年“3·25新政”给市场大幅降温，4月深圳房价才首次回落。回顾各个月的一二手住宅成交情况，自2014年10月以来，单月一二手住宅总成交套数超过2万套的有4个月，超过1.5万套的有10个月。2015年，深圳共成交一二手住宅19.37万套，同比增加95%。

　　据深圳中原研究中心监测，年后业主放租量与年前相比，增加了70%。事实上，在“3·25新政”落地后，入市门槛明显提高，投资客手中的房屋短期内难以迅速转手，只能转作出租。此外，4月租客逐渐减少，部分片区租客量相比年初甚至少了一半。租赁市场供大于求，房租难以继续上涨。4月深圳全市租金环比下降0.1%，为75.4元/m2。然而租金回报率仍然处于低位，仅1.65%。

　　各区租金上涨乏力

　　龙华、宝安和福田三区租金仍在微幅上涨，不过上涨明显乏力，环比涨幅均不高于1%。福田地处市中心商业圈，而且房价高，自然租金成本不低。不过福田4月租赁占比仍在减少，仅17%的租户选择福田。由于租客减少，部分片区的套均租金已经出现下跌，如岗厦片区从上月的7756元/月降至7061元/月，皇岗片区从上月的5955元/月降至5487元/月。

　　盐田前期受地铁、高速公路取消收费等交通利好的影响，租金波动较大。4月租赁市场转淡，房租也大幅回调，环比下跌4.2%，跌至47元/m2。

　　据深圳中原研究中心提供数据显示，深圳全市目前仍有三成租客居住在龙岗，然而4月行情转淡，龙岗租客也开始减少，全区租金环比下跌1.5%，套均租金在3500元/月左右。

　　单房及大户型租金仍在上涨

　　深圳外来人口众多，60-90m2的2房一直是租客比较青睐的户型。从各户型的租金水平来看，1房小户型和144m2以上的大户型租金一般高于平均水平。业内人士指出，因为1房独立性强，深受单身年轻人喜爱，而大户型则由于大面积和豪宅居多，平均租金也略高于其他户型。

　　据深圳中原研究中心监测，4月45m2以下的单房及144m2以上的大户型租金居高不下，套均租金分别为3131元/月和18373元/月，环比上涨1%和12%。而其他户型的租金均出现跌幅。

　　对于后市展望，深圳中原研究中心周雯倩表示，在春节过后，租赁旺季已经接近尾声，4月租客逐渐减少。同时深圳住宅市场缺少接盘侠，导致出租房空置率短暂性地增多，造成租赁市场供过于求。但是租金回报率自去年9月以来一直低于2%，房价涨幅远远高于租金涨幅。一旦市场信心回温，投资客手中的楼盘将会容易出手，从而出租房的供应量将会减少。此外，深圳外来人口多，在高房价的压力下，租赁市场长期仍有发展空间。

 

 

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