深圳千万巨资示范项目仅4年就开裂废弃 承建公司破产

　　深圳侨香村生活小区，是2011年深圳市住建局投资2368万建设的、首个高层住宅太阳能热水应用试点。但楼盘2011年交付使用后，太阳能设备经常出现水温不足，噪音大和屋顶渗水等…很多业主开始不按时缴纳水费，近日承建运营的鹏桑普太阳能股份有限公司宣布破产，整个小区的热水供应系统面临废弃…

　　千万巨资建示范项目 运行仅4年就废弃

　　在2000年左右绿色建筑理念开始盛行，各地绿色建筑示范项目迅速增多，2006年4月，国家《绿色建筑评价标准》出台，我国也成为国际上成体系建立绿色建筑标准为数不多的国家之一。但伴随着绿色建项目增多，一些运行中的问题也逐渐显现，深圳侨香村生活小区，是2011年深圳市住建局投资2368万建设的、也是当年深圳政府的重大建设项目、首个高层住宅太阳能热水应用试点。近日，这个示范项目的太阳能热水供应企业却宣布破产。整个小区的热水供应系统面临废弃。这是怎么回事？

　　林先生是深圳侨香村生活小区6栋35楼D座的业主，他的房子就在这栋楼的顶层，他说，09年他以每平方8000多块钱的价格买了这套房子，比周边的楼盘贵了近一倍，但让他没想到的是，没住多久，房子就有问题了。

　　侨香村住户林先生告诉记者，房子刚住了几年上面就开裂了，就是因为有水泵，上面有四个水泵，日夜不停的在转，而这边就不同了，很明显的对比一下就知道，是那个泵震动造成的。

　　林先生说，不仅天花板开裂了，晚上楼顶的噪音还很大。他认为这些问题都是装在屋顶的太阳能热水器系统造成的。

　　据了解，深圳市为了响应国家关于推进可再生能源建筑应用的政策，在2009年指定侨香村成为全国第一个高层住宅太阳能热水示范项目，该项目通过招投标的形式由鹏桑普太阳能股份有限公司承建和运营。

　　按照合同规定对侨香村22栋高层住宅18楼到35楼的2160户强制统一使用太阳能热水系统，期限15年，18楼以下的住户可使用燃气热水器供热。一些住户告诉记者，楼盘2011年交付使用后，这套设备经常出现水温不足，噪音大和屋顶渗水等情况，给他们的生活带来很大的影响。

　　侨香村业主王大爷说，冬天就是 一下没有水一下没有水，孩子们洗澡时全是凉水。

　　自从设备出现故障，中间楼层的住户经常没热水用，而住顶楼的却天天顶着噪音的困扰，很多业主开始不按时缴纳水费，随着时间的拖延和多方面的原因，承建和运营的鹏桑普太阳能股份有限公司于今年2月向法院提起了申请破产，十五年的合同面临提前作废，当初花巨资所建的示范项目也成为一个倒闭的僵局。

　　深圳住建局：推翻不足部分 加装管道由政府买单

　　一个重大建设项目、节能示范小区，为何会运转如此不畅呢？当地住建部门又将如何解决？

　　6日下午，记者来到鹏桑普太阳能公司驻侨香村的办公室，这里已经看不到鹏桑普公司的任何标志和踪影。深圳住建局回应，2015年2月鹏桑普公司进入破产程序，这时该公司签订的相关运营合同依法解除。深圳住建局当时已紧急委托深圳市万厦居业股份有限公司负责运营该系统。

　　深圳市住房和建设局建设科技与工业化处王宝玉说，现在由物业公司进行运行，保证小区能够用上热水，业主反映的这些问题也是实实在在的存在的，有什么问题我们就处理什么问题。

　　采访中，深圳市住建局表示，由于当时的技术、选型经验等各方面确实都不成熟，对后续运营考虑不足，目前已经向住户们提出了三种改造方案。

　　一、维持现有太阳能热水系统局部维修改造

　　二、原有的太阳能热水系统保留加分户燃气，所加管道和安装由政府买单

　　三、单纯装分户燃气

　　深圳市建筑科学研究院总工程师王莉云表示，用系统的优化设计来解决这些风险问题，我们采用集中分散式，我们把每户都增加燃气热水器，我仍然用了太阳能，风险完全分散了，仍然值得推广。

　　截止到目前，大部分业主觉得第二个方案更适合自己，既可以用得上太阳能同时有燃气燃烧系统作保障。深圳市住建局方面则表示，只要业主选择合适的选项，所改装的费用由政府出资。

　　深圳市住房和建设局建设科技与工业化处王宝玉：“这个系统是政府的试点，也是政府的投入，出现这个问题以后，我们也有责任，政府对它的一个改造，相应的这个费用由政府来承担。”

　　与其亡羊补牢 不如未雨绸缪

　　虽然目前来看深圳住建局采取的补救措施比较及时，但业主当初购房时多花的钱、居住期间多遭的罪，该由谁来买单？示范小区无法继续示范、其中的公共执行成本又该由谁来埋单？

　　我们在此也呼吁相关主管部门，推项目的时候，比起事后弥补，更重要的是事前合法合规的市场论证。

 

 

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