袭击中国房价必然下跌的四大“野兽”

　　二线城市房地产正在进行最后的狂欢吗？我认为，是的！野兽来袭，你是惊是喜？

　　第一大野兽：“鬼村”和“鬼城”隐约出没

　　提起鬼城，人们会说出如天津武清，鄂尔多斯这样“闻名”的地方。其实，忽略了自己生活的乡村，城镇！

　　以目前经济最为滞后的东北为例，最近十年，个别地方农村城镇化开发也是如火如荼。如果你到过那里，今昔对比，会发现，许多块黑油油的粮田，几辈人休养生息的宅院已找不到踪影，取而代之的是“肌无力”的工业厂房和各式楼房。前些年，农民欣喜于得到的几套甚至十几套楼房的和拆迁款。可是，当他们住进新楼房后，发现，生活的出路没有了，唯有几套空荡荡的楼房，原本计划出租或出售，但是，无脑和利益式开发导致“工业园区”过剩。敢问谁还会来这些“城中村”或“村中城”买房租房呢？

　　近日高盛集团援引中国房地产指数系统（CREIS）表示：“总的库存量依然巨大，或许需要10年才能消化掉这些潜在供给。是时候减持地产股了！”

　　从北到南，许多地区出现了同理现象，这使原本三四线城市房地产库存过量的形式更为严峻。灯火阑珊之时，当心！鬼村和鬼城并驾齐驱的野兽隐约出没在房价下跌的夜空中。

　　第二大野兽：老龄化悄然逼近每一个家庭

　　以80后为例，独生子女为主流。如果，两个80后组建家庭，他们生活在同一座城市，男方家长一套住房，女方家长一套住房，小两口一套住房。现在生活相安无事，十几年后，双方父母年事已高，这对夫妻因工作所迫，无力照顾4位老人，他们的父母极有可能会入住养老院，而空下来两套房子。老人们百年后，这对夫妻共有3套房产。

　　中国社科院5月5日发布的《房地产蓝皮书》称，从劳动年龄人口来看，劳动年龄人口的占比在2010年达到74.53%的高位，随后是持续的下降，2010年以后中国房地产应该处于这样一种下行的走势。

　　不难看出，中国房地产发展到2010年时，已然到了历史峰值，尽管2016开年至今出现了一线城市和二线城市的疯狂炒作，但是，从长期来看，人口结构的深刻变化，房价下行大势已定。

　　岁月老去，父母们未曾想到他们身前含辛茹苦为了孩买房，而身后却又留给孩子无限的房产之殇。老龄化野兽一旦袭来，剩余房产将加倍激增，房价贬值大势所趋。

　　第三大野兽：失业潮引发房贷危机

　　美国，日本，德国的再工业化进程的提速，使得全球工业生产依赖于人的概率降低。中国制造2025和当前的供给侧改革，也正在改变原有资源型经济和传统制造业优势为代表各行各业。经济转型期的人们随时面临生存压力，如果引发过度失业，房贷危机或不可避免，这在任何一个国家房地产发展过程中都是出现过的，同样，也是金融规律。

　　商业见地网近日刊文指出“未来一旦失业引发房贷危机，房子或将成为中产阶级的鸡肋。”或将引发抛售潮，按市场供需关系的原理，供过于求时，价格自然下跌，那时，任何宏观政策也仅限于表面的标杆式指导，却改变不了市场趋势。失业潮引发的房贷危机也将成为未来房价下跌的一大野兽。

　　第四大怪兽：次元式“租生态”已入侵90后

　　正在粉墨登场的90后伴随着游戏，动漫，粉丝，吐槽，IP…这些新鲜事物成长起来。诸多调查表明，这一代人已向沉重Say goodbye了，他们骨子里是自我的无所谓，自我的全明白。

　　50，60这两代人渐渐退出历史舞台后，主流群体这三类比较：70后主张努力式换位思考，80后主张物质式集体思考，90后主张个性化自我思考。试想一下，刚刚工作的大学毕业生如果想结婚，当年的70后可能会攒一笔首付买房；80后可能会向父母“要”一笔首付买房；而90后，可能两种方式都不是,他们会选择“租”。

　　90后思想中，基本不会过多思考房子的问题。因为对于次元人类来说，似乎住在窑洞里跟住在别墅里,从本质上来说是一样的。有房子更好，没房子丝豪不会改变他们的初心。尽管这种全新的姿势让守旧派难以理解和接受，但这是事实，想想本世纪前十年，社会中对80后一代的质疑，现在不也见怪不怪了吗？因此，90后“租生态"是人类无法改变的。

　　国家层面已对“租”进行了肯定式的鼓励，这是大势所趋。租房子既不影响眼前的苟且，也不影响读诗和寻找远方。次元人类何乐而不为呢？次元式生活主张会成为未来房价下跌而长期潜伏的一大野兽。

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