核心提示：《每日经济新闻》此前报道了金地集团开发的千亩大盘西沣公元项目无证销售事宜，该项目在取得预售证前累计签约金额达27.35亿元，预收售楼款为9.18亿元。
《每日经济新闻》此前报道了金地集团开发的千亩大盘西沣公元项目无证销售事宜，该项目在取得预售证前累计签约金额达27.35亿元，预收售楼款为9.18亿元。
4月20日，针对金地西沣公元无证销售一事，西安市住房保障和房屋管理局（以下简称西安市房管局）对《每日经济新闻》记者回应，将依法查处金地西沣公元无证销售行为。
尽管目前金地西沣公元已经拿到房屋预售证，但西安市房管局一名负责人称：“即便后来补上预售许可证，但前面已有无证销售收入，我们依然要查处。”
对于违规销售的处罚，西安市房管局监察执法大队一名工作人员援引《陕西省城市房地产市场管理条例》称，未取得房屋预售许可证，擅自销售或预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止销售活动，补办许可证，并可处以销售价款3%至10%的罚款。若按规定最低3%的标准处罚，金地西沣公元需缴纳的罚金将不低于2700万元。
预收售楼款达9.18亿元
金地集团2011年2月在西安开发的千亩大盘——金地西沣公元项目，不仅是金地集团在西安最大的项目，同时也是西安是近年来开发最大的住宅项目之一。
不过该项目自从开建以来，就屡次陷入未批先建、违规销售的风波。公开信息显示，2014年6月，金地西沣公元曾无证销售遭到房管部门通报。2015年，该项目又再因“未批先建”被西安城改办处罚近200万元。
《每日经济新闻》记者了解到，本报此前的关于金地西沣公元违规销售的报道，引起了西安房地产领域与西安市房管局的关注。
4月20日，一名西安市房管局人士在接受记者采访时称，西安市房管局监察执法大队接下来将收集相关证据，重点查处金地西沣公元项目违规销售情况。情况若属实，将对该项目的无证销售情况予以处罚。
记者注意到，上述项目在尚未取得预售证之前就已开始销售，且销售情况亦直接反映在金地集团财报中。
金地集团2015年半年报显示，截至2015年6月30日，金地西沣公元累计签约面积36.81万平方米，平均售价为每平方米7431元。据此计算，西沣公元累计签约金额为27.35亿元。上述半年报还显示，2015年6月30日前，金地西沣公元预收售楼款已达9.18亿元。
记者查询西安市房管局官网发现，西沣公元项目在2015年8月26日才取得了首批预售许可证。这就是说，2015年6月30日之前的9.18亿元预收售楼款为无证销售所得。
对此，上述西安市房管局人士对记者称，金地西沣公元此种行为，违反了《陕西省城市房地产市场管理条例》第十九条，即房地产开发企业预售商品房，须向县级以上房产管理部门办理预售登记，经审核取得《商品房预售许可证》，并向土地管理部门登记备案后，方可预售。
“取得预售许可证之前的销售行为是违法的，即便随后补上了预售证。”上述房管局人士称。
或按销售额3%~10%处罚
公开信息显示，早在2015年8月，西安市房管局就曾对西安在开发、在售的楼盘进行排查统计。结果显示，西安约500个楼盘中，有185个楼盘尚未取得预售许可证。
近日，西安市房管局对目前西安房地产行业存在的无证销售、房屋欺诈销售等侵权行为进行集中整治。西安市房管局最新统计显示，上述185个楼盘中已有15个楼盘取得了预售许可证。
依照上述，金地西沣公元也是在此期间获取的房屋预售许可证。然而，是否补上房屋预售许可证，就会免于受罚？
对此，上述监察执法大队工作人员对《每日经济新闻》记者解释称：“即便后来补上预售许可证，但前面无证销售已经有了收入，对此我们依然要查处。”
对于具体处罚标准，这名工作人员援引《陕西省城市房地产市场管理条例》称，该条例第十八条、第十九条、第二十条规定，未取得《商品房销售许可证》或者《商品房预售许可证》、《商品房外销许可证》，擅自销售或预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止销售活动，补办许可证，并可处以销售价款3%至10%的罚款。
基于上述处罚条款，上述西安市房管局负责人称，处罚上额还是下额，取决于开发商面对违规行为的处理情况，“三种情况下，执行上述处罚标准相对较轻，其一，无证销售之后，补上了商品房预售许可证；其次，业主有退房要求，开发商退房积极；此外就是对违规行为整改到位的。”
《每日经济新闻》记者注意到，金地西沣公元目前在售的房屋均有预售许可证，不过鉴于该项目开发进程与配套问题，多名金地西沣公元业主已与售楼部交涉，提出了退房诉求。
4月20日，针对金地西沣公元无证销售一事，西安市住房保障和房屋管理局（以下简称西安市房管局）对《每日经济新闻》记者回应，将依法查处金地西沣公元无证销售行为。
尽管目前金地西沣公元已经拿到房屋预售证，但西安市房管局一名负责人称：“即便后来补上预售许可证，但前面已有无证销售收入，我们依然要查处。”
对于违规销售的处罚，西安市房管局监察执法大队一名工作人员援引《陕西省城市房地产市场管理条例》称，未取得房屋预售许可证，擅自销售或预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止销售活动，补办许可证，并可处以销售价款3%至10%的罚款。若按规定最低3%的标准处罚，金地西沣公元需缴纳的罚金将不低于2700万元。
预收售楼款达9.18亿元
金地集团2011年2月在西安开发的千亩大盘——金地西沣公元项目，不仅是金地集团在西安最大的项目，同时也是西安是近年来开发最大的住宅项目之一。
不过该项目自从开建以来，就屡次陷入未批先建、违规销售的风波。公开信息显示，2014年6月，金地西沣公元曾无证销售遭到房管部门通报。2015年，该项目又再因“未批先建”被西安城改办处罚近200万元。
《每日经济新闻》记者了解到，本报此前的关于金地西沣公元违规销售的报道，引起了西安房地产领域与西安市房管局的关注。
4月20日，一名西安市房管局人士在接受记者采访时称，西安市房管局监察执法大队接下来将收集相关证据，重点查处金地西沣公元项目违规销售情况。情况若属实，将对该项目的无证销售情况予以处罚。
记者注意到，上述项目在尚未取得预售证之前就已开始销售，且销售情况亦直接反映在金地集团财报中。
金地集团2015年半年报显示，截至2015年6月30日，金地西沣公元累计签约面积36.81万平方米，平均售价为每平方米7431元。据此计算，西沣公元累计签约金额为27.35亿元。上述半年报还显示，2015年6月30日前，金地西沣公元预收售楼款已达9.18亿元。
记者查询西安市房管局官网发现，西沣公元项目在2015年8月26日才取得了首批预售许可证。这就是说，2015年6月30日之前的9.18亿元预收售楼款为无证销售所得。
对此，上述西安市房管局人士对记者称，金地西沣公元此种行为，违反了《陕西省城市房地产市场管理条例》第十九条，即房地产开发企业预售商品房，须向县级以上房产管理部门办理预售登记，经审核取得《商品房预售许可证》，并向土地管理部门登记备案后，方可预售。
“取得预售许可证之前的销售行为是违法的，即便随后补上了预售证。”上述房管局人士称。
或按销售额3%~10%处罚
公开信息显示，早在2015年8月，西安市房管局就曾对西安在开发、在售的楼盘进行排查统计。结果显示，西安约500个楼盘中，有185个楼盘尚未取得预售许可证。
近日，西安市房管局对目前西安房地产行业存在的无证销售、房屋欺诈销售等侵权行为进行集中整治。西安市房管局最新统计显示，上述185个楼盘中已有15个楼盘取得了预售许可证。
依照上述，金地西沣公元也是在此期间获取的房屋预售许可证。然而，是否补上房屋预售许可证，就会免于受罚？
对此，上述监察执法大队工作人员对《每日经济新闻》记者解释称：“即便后来补上预售许可证，但前面无证销售已经有了收入，对此我们依然要查处。”
对于具体处罚标准，这名工作人员援引《陕西省城市房地产市场管理条例》称，该条例第十八条、第十九条、第二十条规定，未取得《商品房销售许可证》或者《商品房预售许可证》、《商品房外销许可证》，擅自销售或预售商品房的，由县级以上房产管理部门责令停止销售活动，补办许可证，并可处以销售价款3%至10%的罚款。
基于上述处罚条款，上述西安市房管局负责人称，处罚上额还是下额，取决于开发商面对违规行为的处理情况，“三种情况下，执行上述处罚标准相对较轻，其一，无证销售之后，补上了商品房预售许可证；其次，业主有退房要求，开发商退房积极；此外就是对违规行为整改到位的。”
《每日经济新闻》记者注意到，金地西沣公元目前在售的房屋均有预售许可证，不过鉴于该项目开发进程与配套问题，多名金地西沣公元业主已与售楼部交涉，提出了退房诉求。
返回网站首页>>- 房地产带动 雅戈尔一季度净利大增
- 揭秘我爱我家托管房：承租托管房要签两份合同
- 万科广州烂尾地或变身写字楼 开打商业牌
- 万科广州烂尾地或变身写字楼 最大住宅公司开打商
- 金地西安千亩大盘的"去库存"残局 遭遇两波维权
- 宝原地产佣金诉讼频繁：业务员收红包做低佣金
- 万科闯荡装修江湖：先活下来是首要考虑目标
- 交易商协会调查绿地信披违规 或与云峰违约有关
- 魔方中国3亿美元融资之谜：业内称实为债权投资
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
