北京二手房价格涨势依然可观

　　尽管没有深圳、上海房价上涨之狂，但北京的二手房价格涨势依然可观。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的北京市住宅销售价格指数显示，近一年来北京的二手住宅价格上涨幅度明显高于新建商品住宅，以去年2月份的价格为基准看，截至上月，北京市新建商品住宅价格涨幅仅为12.9%，而二手住宅价格涨幅则高达27.7%，涨幅超出一倍都不止。

　　另外从统计数据来看，无论北京的新建住宅还是二手住宅，大户型的涨幅明显高于小户型，显示出大户型住宅更为抢手，升值空间更大。如果将90平方米及以下称为小户型，将90至144平方米称为中户型，将144平方米以上称为大户型的话，北京上月小、中、大户型新建商品住宅价格分别比去年同期涨了2.4%、16.9%、21.1%，差距相当悬殊。在二手房方面，虽然略有差异，但也是大户型涨幅最为凶猛，小、中、大户型同比涨幅分别为27.6%、27.5%和28.4%。

　　上月北京的房价与1月份相比，二手住宅环比涨幅较为平均，各类户型都在3%以上，而新建商品住宅则有所分化，小户型涨幅仅为1.4%，中户型为2%，大户型则达到3.2%，同样显示出了大户型吃香的特点。业内人士分析，这显示出北京当前购房人群以改善型需求为主的特点，在改善性购房中对大中户型的需求自然会高于刚需性购房。同时，北京新建商品住宅主要集中在郊区和远郊区，而二手住宅中相当比例集中在城区，这也显示出城区房领涨着北京的整体房价。

　　根据国家统计局之前发布的全国房地产价格数据显示，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，深圳房价涨幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，广州涨幅最小。据悉，上个月深圳新建商品住宅价格环比涨幅继续领涨全国，达到3.6%。至此，深圳新建住宅价格比去年同期上涨了54.2%，二手住宅同比涨幅更是达到55.6%。上月新建住宅环比涨幅位居第二的是上海，涨幅2.9%，之后是南京上涨2.7%。北京的新建住宅上月环比上涨了2.3%，与合肥并列第四位。在北上广深四大一线城市中，广州的房价涨幅依然最弱，无论新建住宅还是二手住宅环比涨幅均未超过1.6%。

 

 

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