41家上市房企发年报 房企盈利四成靠“外快”

　　根据沪深交易所安排，各上市公司年报已经陆续披露。而随着近期全国多地陆续出台楼市新政，房地产行业上市公司的业绩也成为市场关注焦点。

　　《法制晚报》记者统计发现，截至目前，两市已经有41家上市房企发布了2015年年报。具体来看，实现净利润同比增长的上市房企有22家，占比超五成。

　　从净利润增幅来看，同比增幅超100%的共有8家，占比近两成。从净利润额来看，在已发布年报的41家公司中，有7家公司2015年的净利润超过10亿元。其中万科A以181.19亿元的净利润，稳坐头把交椅。

　　值得一提的是，记者统计发现，去年净利润同比上涨的上市房企中，有四成公司利润并非来自“老本行”房地产业务，而是通过非主营业务“挣外快”，包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。

　　此外，净利润下降或者亏损的上市房企，其业绩变动主因则是房地产行业的“老大难”问题：库存难以消化。

　　业内分析认为，去年楼市低迷，房子不好卖、利润率下降，但一些房企转型投资获利，使得其利润未出现大幅下滑，股价也未受太大影响。未来随着转型深入和政策利好，房地产板块仍值得期待。

　　今日早盘沪深两市双双高开。沪指开盘报2988.01点，涨0.29%；深成指报10399.17点，涨0.58%。开盘后沪指围绕3000点展开震荡。截至上午收盘，沪指报2993.72点，涨0.48%；深成指报10433.44点，涨0.91%。

　　观点政策利好加转型房地产股表现可期

　　“去年楼市低迷，房子不好卖，这是部分房地产企业利润率下降的主要原因。”大同证券分析师张诚表示，从目前看来，去年多数上市房企的利润并未大幅减少，主要是因为这些房企都在寻求转型，将资金投资到房地产以外的其他领域。

　　“在主营业务受损的情况下，上市房企选择转型投资并因此而盈利，所以公司股价未出现大幅下跌。”张诚分析称，结合国家去库存的大背景及近期市场情况来看，预计上半年二线城市成交量仍将延续较好表现，“未来政策的利好再加上上市公司投资非主营业务，房地产板块还是值得期待的。”

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