据21世纪经济报道记者向多名沪上银行人士了解,银行方面对楼市保持密切关注,并有意加强对房贷申请人的资质审核。“我个人判断,存在过度透支未来的情况,就是很多买房的人预期房价上涨,把原来增值过的房子卖了买更大的。”有股份制银行零售人士表示。
该股份行人士还表示,目前对于个人住房贷款审批更加严格,但对于首付贷,银行方面审查监控起来有难度。
“我们主要是看首付款收据,至于首付的钱究竟是从哪里来的,我们很难有手段去确认。主要还是通过申请人的银行账单流水,如有异常,需要他说明资金来源。”前述沪上银行零售审批人士坦言。
此前,21世纪曾独家报道,继3月4日上海住建委调研之后,3月8日,上海发改委再度举行了一次常规研讨会,会议上多名政府人士提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等,各部门还分别对实施细则提出了不同意见。由此可见,上海地区楼市调控新政或将在近期出台。
商用房开发贷单月负增长
另外值得关注的一个变化,在于商用房贷款单月出现负增长。
央行上海总部公布的数据显示,2月份,全市本外币房地产开发贷款减少34.5亿元,同比多减53.3亿元。其中,商用房开发贷款减少15.5亿元,同比多减69.6亿元。
回顾2015年上年半以来,上海地区商业用房开发贷款一直保持较快增长。以去年11月为例,相关监管部门统计数据显示,当月商业用房开发贷款余额达房地产贷款余额的21.2%,高出全国约1倍,同比增速高出辖内房地产开发贷款增速12.3个百分点,由此成了监管部门的重要风险管控领域。
“也许中国二分之一的商业地块根本开不了工,开工的二分之一开不了业,开业的二分之一将经营不善。换而言之,购物中心大概只有八分之一的成功概率。”在瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬撰文看来,购物中心陷入了贴身肉搏的巷战中,普遍面临着招商难、运营难和盈利难的问题。
这也就意味着,银行如果不能充分认识到其中的危险,或将风险传导至银行系统。
渣打银行最新开发商调查报告显示,有13家开发商称银行贷款融资更为困难,大幅多于反馈银行贷款更加容易的开发商数量。根据受访开放商,银行贷款成本从2015年1月的8.7%下降至7月的6.5%,到1月再降至6.2%。
而在风险方面,在去年7月的调研中,超过半数受访开发商预计2015年下半年银行和非银行贷款违约案例增加。最新调研显示,预计潜在银行和非银行贷款违约的开发商数量略有下滑,但占比仍超过一半,说明开发商违约状况略有改善,但风险仍在。
“其实还有一大块商业地产融资,并不反映在开发贷上,比如经营性物业抵押贷款,房地产资产证券化等。”有股份行对公人士向.
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