合景泰富方面表示,2015年,一二线城市在政策开放中反弹最快,房地产开发企业纷纷回流一二线城市,土地供应紧张,地王频出。
截至目前,中原地产的统计数据显示,已经陆续有78家上市房企公布2015年业绩预告,业绩分化成为主流趋势。这些企业中,业绩预告为预盈的有38家,占比为48.7%,另外还有15家企业预期亏损,25家企业预期利润减少。
中原地产首席分析师张大伟认为,全国城市之间的分化明显,从企业数据看,房企分化也明显加剧。“虽然2015年房地产是复苏的一年,但对于房企来说,利润率降低成为普遍性现象,部分房企甚至在持续亏损。”
张大伟认为,当前的市场表现出需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡的分化现象。从全国房地产市场看,一二线市场升温,库存降低,但很多三四线城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场即使在救市的情况下,依然有风险。
张大伟说,分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转。从统计局数据看,一线城市房价已经全面上涨。三四线因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。
张大伟说,对于企业来说,2016年的压力依然非常大,其中三四线城市库存积压、销售困难。而一二线城市地王频繁出现,导致房企利润率持续下调。随着房地产利润率降到个位数,房企转型、分化的速度将进一步加快。
- 税政为楼市去库存注强心剂 市场首季将迎一轮宽松
- 房产税收新政今起实施 北京周边楼盘或涨价
- 约130城市出台去库存新政 多地公积金贷款率超
- 外媒称中富豪脱手楼盘转海外市场:寻求资产多元化
- 楼市分化加剧 去库存应明确城市定位
- 洛阳去库存任重道远:高铁沿线烂尾楼盘随处可见
- 楼市去库存成政治任务 规模被低估潜在风险隐现
- 专家称广州房价被低估 2016年或上涨一成左右
- 香港地价大跌66% 楼市悲观情绪加快蔓延
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。