洛阳去库存任重道远：高铁沿线烂尾楼盘随处可见

　　高铁驶入洛阳境内，开始降速。高铁沿线，未建成的楼盘随处可见，但大多已不见塔吊踪影，想来已是烂尾。

　　羊年的最后几天，洛阳晴空万里，却大风不止。从洛阳龙门站到中心城区的30分钟车程里，沿路张贴的楼盘广告随风飘扬，一些临街的售楼处却大门紧锁，门庭冷清。连出租车司机都感慨，“房地产现在不行喽”。

　　库存，是目前楼市绕不开的头等问题，洛阳也不例外。据克而瑞数据，截止2015年11月底，洛阳商品住宅存量高达524万平方米，创近年新高，只出不进全部卖完尚需19个月，可见洛阳楼市去库存之路任重道远。

　　价跌量升购房者趋向理性

　　除了库存，从价格涨跌和销售量增减的变化中，也能感受到一个城市目前的楼市现状。

　　2015年洛阳的房价不仅没有上涨，反而还有下降的趋势。和利时地产机构公布的数据显示，2015年，洛阳楼市整体均价4697元/平方米，比2014年同比下降9.13%。其中住宅均价4492元/平方米，比2014年下降7.21%；非住宅均价6684元/平方米，比2014年下降21.27%。

　　记者走访了部分春节期间仍开门营业的楼盘销售中心，各家的销售经理都表示，无论是全款还是按揭，都有不同程度的优惠政策。在价格战的助力下，2015年洛阳楼市的销售情况还算不错。

　　数据显示，2015年，全市商品房各项销售趋势指标都有明显上升：商品房销售额218.6亿元，同比增加15.10%，其中住宅销售额189.58亿元；全年商品房销售面积为465.45万平方米，同比上涨26.67%，其中住宅销售量同比上涨26.20%，非住宅销售量同比上涨31.42%；2015年全年商品房销售套数46568套，同比上涨33.17%，其中住宅销售量同比上涨37.82%，非住宅销售量同比上涨25.92%。

　　一方面是房价的同比下降，另一方面是商品房销售量明显上升。和利时地产机构的研究人员表示，近几年洛阳市场一直是刚需撑市，销售分化更加明显，同一区域的不同楼盘，可能出现“冰火两重天”的销售状态。同时，购房顾客趋向理性，客户选择空间无限放大，导致成交速度放缓。

　　这一点，在记者走访中心城区部分楼盘的售楼中心时，也有所体会。几年前开盘的某处洛河沿岸楼盘，只剩下沿河的景观房没有卖出去，“因为价格有点高，一万二一平米起”，大年初四才上班的销售人员向记者介绍。据悉，这个小区的其他户型均价在六千元左右，不过“早就卖完了”。

　　在另一处热销楼盘的售楼中心，记者遇到了一位正在看房的年轻女士，交谈中得知，这位杨女士在上海工作，从事律师行业，当记者询问她是否有意买房时，杨女士表示趁着过年回来看看，“再攒几年钱，可能会买个小户型，放假回来住着方便”。

　　开放商资金压力陡增相关行业受牵连

　　其实，楼市冷暖，开发商自知。

　　一位洛阳本地的二级开发商内部人员向记者坦言，2015年资金压力确实很大，“几个楼盘的房子都不好卖，钱款回不来，银行的贷款还要按时付利息，这一年几乎一直在吃老本，不像前几年，有的项目甚至拆迁还没拆完，就有人来询问房子怎么卖了。”

　　据“和利时洛阳楼市2015年年度报告”数据显示，2015年土地成交量相比2014年减少了近1000亩，创近六年以来新低，成交金额下滑36.6%；188万元/亩的均价也是2012年以来最低值。报告分析认为，由于2015年房地产市场处于调整期，特别是洛阳这样的三四线城市，在高库存的背景下，开发商拿地的意愿有所放缓。

　　开发商的日子不好过，同样连累了房地产相关行业。

　　从事小额民间借贷事业的周先生向记者诉苦，讲述他前一段遭遇的“糟心”事。有家企业从他所在的公司借款，期限到了却一直拖着不还钱，当周先生上门催债时，对方却报警说被“威胁”，以至于周先生被警方带走盘问了一下午“才放出来”。这家欠款的企业就是做房地产相关行业的，借款的项目还是“一带一路”的中标项目。经过协商，这家企业答应分期还款，“但是利息给不了”，周先生无奈的感慨到，“算了算帐，这一年算是白干了”。

　　初五那天，洛阳阴雨绵绵一整天。这两年的楼市，就如同这天气一般，让人的心情由晴转阴。猴年，楼市将会如何继续。

 

 

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