比照天府新区楼市未必闻风而动
对于这一改变,当地开发商普遍认为,“长远看是利好,但对楼市的刺激却未必能够立竿见影”。华府板块某项目业主小廖,2013年以近6000/平方米的价格买下一套房,这几年房价一直随着大势波动而下行。如今交房临近,获知这一重大消息,小廖表示:“应该是好事,但对我们业主来说其实影响不大。”她表示,一直打算将房子出手,现在这个想法依然没有变。在受访的购房者中,持有这一想法的人相当普遍。
个体购房者将着眼点放在自己利益最攸关的房价上,对于短期楼市依然看淡,而业内人士的看法则不尽相同。双流是大成都区域楼市开发的重要区域。西南财经大学经济学院副教授刘璐研究发现,双流目前是成都供地最多的区县,几乎占成都市区供地总量的一半。但随着双流部分区域划归天府新区成都直管区,双流在成都楼市分量被削弱。新港地产执行董事张红兵认为,随着成都城市化格局进一步放大,相应的市政配套设施也会向双流转移,“长远来讲,双流撤县设区肯定会助推该区域的房价和地价上涨。但从短期来看,双流楼市并不会因为这次行政区划调整有明显提振。虽然当地楼市发展后劲会更加强劲,但由于目前库存过大,房价和地价上升的基础不存在。”有业内人士这样认为,天府新区升格为国家级新区后,区域房价并没有涨,去化能力也并未增强。
刘璐表示,双流撤县设区,只是调整了成都行政区划的管理模式,强化了成都向南发展的步伐,对当地的地理位置并没有改变,对当地的市政生活设施在短期内也不可能有根本性改变,因此对区域内房地产开发的影响有限,能否带动区域楼市量升价涨,还得看区域产业、配套等推进,还需要新机遇。
楼市“新三板”谁将是新区楼市的盖面菜?
在经历了两次密集调整以后,双流楼市目前基本上形成了3个主要开发区域:双流主城区、沿剑南大道的华府板块,以及沿双楠大道的九江-东升板块,这3个板块被业界视为双流楼市的“新三板”。从市场影响力来看,双流主城区已相当成熟,购房者的归属感比较高,纯粹的外来购房者比例不算高,这次变更的影响不会很明显,相对而言,对后两个开发区域的影响还要大一些。”
从成都楼市格局来看,剑南大道和双楠大道沿线这两个区域已聚集了大量开发商,并且市场活跃度也比较大。在九江-东升板块,包括时代·奥特莱斯、美国城、海滨城、金恒德四季金悦、北京城建龙樾湾、九龙仓时代小镇等项目相继崛起,而且多以商业综合体为主。其中,经过近几年的发展,时代·奥特莱斯人气一路走高,已然成为一家集休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城,也奠定了双流双楠大道商圈的基础;今年开业的海滨城也凭借独特的购物体验,获得了不错的市场反响。
而在华府板块,则聚集了众多住宅项目,包括中信城、保利叶语、南湖逸家、九龙仓·时代上城、德商·华府天骄等多个项目,形成了以刚需盘为主打的开发格局,并陆续进入交房期。据不完全统计,中信城、保利叶语、南湖逸家都将在今年内完成部分交房。“这些楼盘开发都属于随大流,以近郊楼盘的角色定位,没有形成自身的号召力。”华府板块某开发商这样告诉记者,虽然此前受到天府新区成都直管区行政划分的影响,一路之隔对于购房者的预期还是有一定影响。“如今,随着双流撤县设区,在市政、户籍、教育、医疗等配套方面趋于一致,这样的影响将逐步消除,毗邻两个区域之间不会再出现非常大的落差,长远来看,华府板块的居住价值会得到肯定。”
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