百城住宅均价持续四个月双涨 政策助力楼市暖冬可期

　　中国指数研究院12月1日发布11月百城价格指数，11月百城住宅均价同比和环比均实现上涨。这已经是连续四个月双涨，且涨幅在扩大。中国指数研究院分析认为，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨动力依然较大；多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价也有望逐步止跌企稳。

　　12月1日午后，地产板块集体走强，金融街、万科A、市北高新、保利地产等多家公司涨停。分析人士称，这主要是受房贷利息抵扣个税等传言影响。

　　楼市“暖冬”可期

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查，2015年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.34个百分点；同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。

　　2015年11月，住宅价格环比2015年10月上涨的城市个数为41个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州、深圳环比涨幅超过2.5%，居前两位。2015年11月，住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨34.75%，仍居首位；武汉、上海、保定涨幅超过10%；北京、珠海等23个城市涨幅介于1%-10%之间；淄博、长春等7个城市涨幅在1%以内。

　　整体来看，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振；供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

　　展望未来，中国指数研究院分析认为，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨动力依然较大；多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价也有望逐步止跌企稳。

　　北京二手房成交望创新高

　　根据中国指数研究院对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29415元/平方米，环比上涨1.18%，同比上涨12.12%。环比来看，十大城市中七个城市环比上涨，较上月减少两个。具体来看，上海涨幅仍最大，为2.27%；深圳、天津涨幅接近1%；北京涨幅为0.75%。同比来看，十大城市中七个城市上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为41.2%；上海上涨16.56%；武汉、北京、天津、南京、广州涨幅在8%以内，其中广州上涨2.56%，涨幅最小。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年11月(截至28日)，北京全市二手住宅网签总量为15579套，预计全月成交总量有望突破1.6万套，环比上月涨幅将超过一成。房价方面，11月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39970元/平米，环比上月均价小幅下跌0.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从8月份开始，北京楼市开始整体降温，但是预计12月份北京二手楼市有望翘尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。

 

 

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