北京地王调查：旧地王入市“拱起”周边楼价

　　自2013年以来，主流房企逐步退回三四线城市，转战一二线经济发达城市，使得一线城市的拿地热潮更在今年达到新的高峰。数据显示，截至11月4日，20大标杆房企今年合计拿地金额已经达到3317亿元，这一金额已经超过了2014年全年。

　　中原地产研究中心的统计数据显示，截至目前，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元的地块。其中，楼面价超过6万元的有5宗，超过5万元的有9宗，超过4万元的有11宗，楼面价超过3万元的有16宗。也就是说未来房价预期在15万元左右的将有11个项目，售价挑战10万元以上的共计约有21宗，叠加部分老项目，未来北京售价在10万元以下的项目或将达到50个。

　　这里，不得不提一下几年前因高地价而饱受争议的广渠路地王。据《证券日报》记者了解，在2009年6月30日，作为央企中化集团旗下公司，方兴地产最终以40.6亿元的总价拿下广渠路15号地，成为当时的北京总价地王。

　　尽管前期不被看好，但广渠金茂府入市后大获成功，不仅成为北京楼市销冠，更使中国金茂跃居北京主流开发商之列。《证券日报》记者通过走访得知，目前金茂府平均售价约为每平方米12万元，二手房平均售价约为每平方米8万元。

　　业内专家指出，像北京这种城市房价长期上涨的趋势还是非常明显的，即便接下来房价上涨不如预期，企业也可以采取“时间换空间”的方法，捂着等到房价上涨了再卖。对于近期频频出现的新地王来说，广渠路地王的成功也可在一定程度上对他们起到借鉴作用。

　　另外，在上一波“地王潮”来袭时，最受瞩目的两个地块便属中赫万柳地块以及融创农展馆地块。

　　据悉，中赫集团旗下子公司中赫置地在2012年7月10日以26.3亿元拿下北京万柳地块，以当时的情况粗略计算，其可售面积楼面价为每平方米4.29万元，成为当时的新贵地王。

　　3年时间过去，当时的新贵地王目前也已被业内专家评为“最不犯愁的地王”。主要原因在于身处海淀区的万柳地块本身就是高端社区腹地，周边配套及环境设施更是十分完善，且区域内8年以来一直没有新房供应，使得很多地缘性客户成为其忠实粉丝。就记者了解到的情况来看，目前中赫万柳书院的现房销售均价大致为每平方米14.5万元。

　　而位于北京东三环的农展馆地块，澜嘉苑显示的可售房源为51套,首期预销售均价大概在每平方米16.5万元。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，随着土地价格的持续攀升，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，这也将影响到市场对于日后楼盘价格的定价。此外，随着旧地王的陆续入市，相关地块周边的楼盘价格也将受到不同程度的影响。

　　

 

 

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