尚教蔚：2014年房地产企业新开工面积全年负增长

　　中国社会科学院于5月7日上午9:30在中国社会科学院学术报告厅第一会议室举行“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，以聚焦新型城镇化与房地产发展为主题进行研讨。2015年《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚表示，房地产企业新开工面积全年负增长，房地产企业购地热情下降。

　　以下是文字实录：

　　尚教蔚:

　　总体来说，2014年房地产市场处于低迷状态，主要表现在销售面积显著下降，待售面积达幅增加，一些大中城市的房价出现下跌，房地产开发企业信心不足，房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年有较大幅度的回落。

　　先从商品房销售量来看，商品房销售量明显下滑，库存居高不下。2014年商品房销售面积12.1万亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22万亿平方米，创历史新高。

　　从商品房价格来看，2014年全国商品房成交均价为6324元/平方米，同比增长1.4%，增速比2013年下降6.3个百分点。

　　从70个大中城市房价来看，房价回调趋势明显，2014年上半年除温州外，其他城市房价同比均属于上涨状态，下半年同比下降城市逐步增加，年末达到68个。房价回调环比比同比数据早3个月，从这张图可以看出。（图）

　　从房地产开发看。首先看房地产投资增速明显下降，2014年全国房地产开发投资9.5万亿元，同比增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点，增速是1998年以来最低。

　　2014年月度数据显示，房地产投资增速也一直呈下降态势。从年初的19.3%下降到年末的10.5%。

　　二是房地产资金来源方面面临较大的困难。2014年房地产开发企业到位资金12.2万亿元，比2013年下降0.1%，而2013年的数据增长为26.5%。特别是和住房销售紧密相关的定金和个人按揭贷款这两个数据从图上显示，从二季度开始一直属于负增长。

　　三是房地产企业新开工面积全年负增长，房地产企业购地热情下降。2014年房地产开发企业房屋新开工面积18.0万亿平方米，比2013年下跌10.7%。2014年房地产开发企业土地购置面积3.3万亿平方米，比2013年下降14%。除了新开工面积全年负增长以外，土地购置面积的增速从8月份开始也基本上是负增长。

　　四是土地市场需求减弱，地价增速明显放缓。2014年全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价分别为3522元/平方米、6552元/平方米、5277元/平方米、742元/平方米，比2013年均有所提高，但是呈温和上行的趋势。除了工业地价以下，2013年的增速都高于2014年。

　　此外，多数城市地价处于平稳波动状态，地价高位运行城市个数比2013年有所减少。

　　政策方面，“一刀切”的政策逐步淡出，地方政府调控自主权增大。2014年中央出台的房地产政策主要与建立房地产长效机制相关，比如说不动产登记制度。2014年中央政府房地产政策调控由已往“控房价、抑需求”转变为“促改善、稳消费”方面，相对于中央政府的调控政策的平稳，地方政策则表现为更为积极，各地根据具体情况“因城施策”，灵活性、针对性更强。

 

 

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