2015-2020年中国产业地产行业运行态势及投资价值评估风险报告

第一部分 产业环境透视

第一章 中国产业地产行业宏观发展环境分析

第一节 产业地产建设政策环境分析

一、国务院“城镇化”相关思路

二、“十二五”区域经济发展规划

三、“十二五”产业发展规划分析

第二节 产业地产建设经济环境分析

一、产业地产建设与GDP增长的相关性

二、固定资产投资变动轨迹分析

第三节 产业地产建设用地状况分析

一、全国土地利用总体状况

二、全国土地市场基本状况

三、不同类型用地价格分析

1、不同类型用地价格水平分析

2、不同类型用地区域价格差异

3、不同类型用地价格变化趋势

四、2015年土地市场形势预测

第四节 国内区域产业发展环境分析

一、国内重点发展产业分析

二、国内产业集群现状分析

三、区域产业结构调整分析

四、区域产业转移趋势分析

五、重点产业生命周期分析

 

第二部分 行业深度分析

第二章 我国产业地产行业运行现状分析

第一节 我国产业地产行业发展状况分析

一、我国产业地产行业发展阶段

二、我国产业地产行业发展总体概况

三、我国产业地产行业发展特点分析

四、我国产业地产行业商业模式分析

第二节 2014-2015年产业地产行业发展现状

一、2014-2015年我国产业地产行业市场规模

二、2014-2015年我国产业地产行业发展分析

三、2014-2015年中国产业地产企业发展分析

第三节 2014-2015年产业地产市场情况分析

一、2014-2015年中国产业地产市场总体概况

二、2014-2015年中国产业地产产品市场发展分析

第四节 我国产业地产市场价格走势分析

一、产业地产市场定价机制组成

二、产业地产市场价格影响因素

三、2014-2015年产业地产产品价格走势分析

四、2015-2020年产业地产产品价格走势预测

 

第三章 中国产业地产行业规模与经营效益分析

第一节 中国产业地产行业发展状况分析

一、中国产业地产行业发展阶段

二、中国产业地产行业发展特点

三、中国产业地产行业发展规模

四、中国产业地产行业市场结构

五、中国产业地产行业市场主体

六、中国产业地产行业增长速度

第二节 中国产业地产行业价值实现途径

一、土地增值-价值实现途径分析

二、物业租售-价值实现途径分析

三、物业经营-价值实现途径分析

四、资产融资-价值实现途径分析

第三节 中国产业地产经营效益分析

一、中国产业园区盈利模式分析

1、中国产业园区盈利点分析

2、中国产业园区盈利模式分析

3、中国产业园区盈利方式对比

二、中国产业园区工业产值分析

三、中国产业园区投资收益分析

 

第三部分 市场全景调研

第四章 中国产业地产主要产品形态投资机会分析

第一节 产业园发展模式与投资机会分析

一、中国产业园发展规模分析

二、中国产业园产品形态与特征分析

三、中国产业园发展阶段分析

四、中国产业园主要发展模式分析

五、中国产业园典型项目案例分析

六、中国产业园发展趋势与投资机会

第二节 临空产业地产发展模式与投资机会分析

一、中国临空产业地产建设规模分析

二、中国临空产业地产产品形态与特征分析

三、中国临空产业地产投资建设现状分析

四、中国临空产业地产主要开发模式分析

五、国际临空产业地产典型项目案例分析

六、国际临空产业地产发展经验借鉴

七、中国临空产业地产典型项目案例分析

八、中国临空产业地产发展趋势与投资机会

第三节 创意产业地产发展模式与投资机会分析

一、中国创意产业地产发展现状分析

二、中国创意产业地产开发模式分析

三、中国创意产业地产盈利模式分析

四、中国创意产业地产主要发展问题分析

五、国际创意产业地产主要发展模式借鉴

六、中国创意产业地产典型项目案例分析

七、中国创意产业地产发展趋势与投资机会

第四节 总部经济产业地产发展模式与投资机会分析

一、总部经济产业地产发展现状分析

二、总部经济产业地产产品形态与特征分析

三、总部经济产业地产发展阶段分析

四、总部经济产业地产主要建设价值分析

五、总部经济产业地产对区域经济的促进分析

六、总部经济产业地产典型项目案例分析

七、总部经济产业地产发展趋势与投资机会

第五节 仓储产业地产发展模式与投资机会分析

一、仓储产业地产发展现状分析

二、仓储产业地产建设趋势分析

三、仓储产业地产主要开发模式分析

四、仓储产业地产主要盈利模式分析

五、仓储产业地产主要发展障碍分析

六、仓储产业地产主要获取土地途径分析

七、仓储产业地产发展趋势与投资机会

第六节 生物医药产业地产发展模式与投资机会分析

一、生物医药产业地产发展规模分析

二、生物医药产业地产建设地域分布分析

三、生物医药产业地产建设现状分析

四、生物医药产业地产的发展对策分析

五、生物医药产业地产主要发展模式分析

六、生物医药产业地产典型项目案例分析

七、生物医药产业地产发展趋势与投资机会

 

第五章 我国产业地产行业营销趋势及策略分析

第一节 产业地产行业销售渠道分析

一、营销分析与营销模式推荐

1、渠道构成

2、销售贡献比率

3、覆盖率

4、销售渠道效果

5、价值流程结构

6、渠道建设方向

二、产业地产营销环境分析与评价

1、国际环境下的产业地产

2、企事业需求下的产业地产

3、我国产业地产市场整体环境

三、销售渠道存在的主要问题

四、营销渠道发展趋势与策略

第二节 产业地产行业营销策略分析

一、中国产业地产营销概况

二、产业地产营销策略探讨

第三节 产业地产营销的发展趋势

一、未来产业地产市场营销的出路

二、中国产业地产营销的趋势预测

第四节 产业地产市场营销模式与面临的挑战

 

第四部分 竞争格局分析

第六章 中国产业地产重点区域投资机会分析

第一节 环渤海地区产业地产市场投资机会

一、北京市产业地产市场投资机会

1、北京市土地利用现状及规划分析

2、北京市产业经济发展规划分析

3、北京市产业地产投资环境分析

4、北京市产业地产发展现状分析

5、北京市产业地产投资机会分析

二、天津市产业地产市场投资机会

1、天津市土地利用现状及规划分析

2、天津市产业经济发展规划分析

3、天津市产业地产投资环境分析

4、天津市产业地产发展现状分析

5、天津市产业地产投资机会分析

三、沈阳市产业地产市场投资机会

1、沈阳市土地利用现状及规划分析

2、沈阳市产业经济发展规划分析

3、沈阳市产业地产投资环境分析

4、沈阳市产业地产发展现状分析

5、沈阳市产业地产投资机会分析

四、大连市产业地产市场投资机会

1、大连市土地利用现状及规划分析

2、大连市产业经济发展规划分析

3、大连市产业地产投资环境分析

4、大连市产业地产发展现状分析

5、大连市产业地产投资机会分析

五、青岛市产业地产市场投资机会

1、青岛市土地利用现状及规划分析

2、青岛市产业经济发展规划分析

3、青岛市产业地产投资环境分析

4、青岛市产业地产发展现状分析

5、青岛市产业地产投资机会分析

第二节 长三角地区产业地产市场投资机会

一、上海市产业地产市场投资机会

1、上海市土地利用现状及规划分析

2、上海市产业经济发展规划分析

3、上海市产业地产投资环境分析

4、上海市产业地产发展现状分析

5、上海市产业地产投资机会分析

二、南京市产业地产市场投资机会

1、南京市土地利用现状及规划分析

2、南京市产业经济发展规划分析

3、南京市产业地产投资环境分析

4、南京市产业地产发展现状分析

5、南京市产业地产投资机会分析

三、苏州市产业地产市场投资机会

1、苏州市土地利用现状及规划分析

2、苏州市产业经济发展规划分析

3、苏州市产业地产投资环境分析

4、苏州市产业地产发展现状分析

5、苏州市产业地产投资机会分析

四、杭州市产业地产市场投资机会

1、杭州市土地利用现状及规划分析

2、杭州市产业经济发展规划分析

3、杭州市产业地产投资环境分析

4、杭州市产业地产发展现状分析

5、杭州市产业地产投资机会分析

第三节 珠三角地区产业地产市场投资机会

一、广州市产业地产市场投资机会

1、广州市土地利用现状及规划分析

2、广州市产业经济发展规划分析

3、广州市产业地产投资环境分析

4、广州市产业地产发展现状分析

5、广州市产业地产投资机会分析

二、深圳市产业地产市场投资机会

1、深圳市土地利用现状及规划分析

2、深圳市产业经济发展规划分析

3、深圳市产业地产投资环境分析

4、深圳市产业地产发展现状分析

5、深圳市产业地产投资机会分析

三、中山市产业地产市场投资机会

1、中山市土地利用现状及规划分析

2、中山市产业经济发展规划分析

3、中山市产业地产投资环境分析

4、中山市产业地产发展现状分析

5、中山市产业地产投资机会分析

四、东莞市产业地产市场投资机会

1、东莞市土地利用现状及规划分析

2、东莞市产业经济发展规划分析

3、东莞市产业地产投资环境分析

4、东莞市产业地产发展现状分析

5、东莞市产业地产投资机会分析

五、福州市产业地产市场投资机会

1、福州市土地利用现状及规划分析

2、福州市产业经济发展规划分析

3、福州市产业地产投资环境分析

4、福州市产业地产发展现状分析

5、福州市产业地产投资机会分析

第四节 中西部地区产业地产市场投资机会

一、重庆市产业地产市场投资机会

1、重庆市土地利用现状及规划分析

2、重庆市产业经济发展规划分析

3、重庆市产业地产投资环境分析

4、重庆市产业地产发展现状分析

5、重庆市产业地产投资机会分析

二、成都市产业地产市场投资机会

1、成都市土地利用现状及规划分析

2、成都市产业经济发展规划分析

3、成都市产业地产投资环境分析

4、成都市产业地产发展现状分析

5、成都市产业地产投资机会分析

三、西安市产业地产市场投资机会

1、西安市土地利用现状及规划分析

2、西安市产业经济发展规划分析

3、西安市产业地产投资环境分析

4、西安市产业地产发展现状分析

5、西安市产业地产投资机会分析

四、武汉市产业地产市场投资机会

1、武汉市土地利用现状及规划分析

2、武汉市产业经济发展规划分析

3、武汉市产业地产投资环境分析

4、武汉市产业地产发展现状分析

5、武汉市产业地产投资机会分析

五、长沙市产业地产市场投资机会

1、长沙市土地利用现状及规划分析

2、长沙市产业经济发展规划分析

3、长沙市产业地产投资环境分析

4、长沙市产业地产发展现状分析

5、长沙市产业地产投资机会分析

六、郑州市产业地产市场投资机会

1、郑州市土地利用现状及规划分析

2、郑州市产业经济发展规划分析

3、郑州市产业地产投资环境分析

4、郑州市产业地产发展现状分析

5、郑州市产业地产投资机会分析

 

第七章 中国产业地产行业竞争与投资风险分析

第一节 中国产业地产行业进入壁垒分析

一、中国产业地产行业资金壁垒

二、中国产业地产行业经营管理壁垒

三、中国产业地产行业人才壁垒

四、中国产业地产行业政策壁垒

第二节 中国产业地产行业竞争强度分析

一、中国产业地产行业现有企业间竞争

二、中国产业地产行业潜在进入者分析

三、中国产业地产行业替代品威胁分析

四、中国产业地产行业供应商议价能力

五、中国产业地产行业的客户议价能力

第三节 中国产业地产项目开发模式与特点分析

一、产业地产项目开发模式分析

1、产业地产项目开发模式

2、产业地产项目开发流程

二、产业地产项目开发特点分析

1、政府政策主导性强

2、产业规划专业性强

3、项目投资回收期长

4、自身具备增值性

第四节 中国产业地产行业投资风险分析

一、中国产业地产行业的土地风险

二、中国产业地产行业的政策风险

三、中国产业地产行业的资金风险

四、中国产业地产行业的开发经营风险

五、中国产业地产行业的管理风险

 

第八章 2015-2020年产业地产行业领先企业经营形势分析

第一节 联美控股股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第二节 深圳香江控股股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第三节 运盛（上海）实业股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第四节 北京空港科技园区股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第五节 苏州新区高新技术产业股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第六节 南京新港高科技股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第七节 矿（营口）产业园发展有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第八节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第九节 天津海泰科技发展股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

第十节 天安数码城（集团）有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业经营情况分析

三、企业主营业务分析

四、企业经营状况优劣势分析

五、企业最新发展动向

 

第五部分 发展前景展望

第九章 2015-2020年产业地产行业前景及趋势预测

第一节 2015-2020年产业地产市场发展前景

一、2015-2020年产业地产市场发展潜力

二、2015-2020年产业地产市场发展前景展望

三、2015-2020年产业地产细分行业发展前景分析

第二节 2015-2020年产业地产市场发展趋势预测

一、2015-2020年产业地产行业发展趋势

1、技术发展趋势分析

2、产品发展趋势分析

3、产品应用趋势分析

二、2015-2020年产业地产市场规模预测

1、产业地产行业市场容量预测

2、产业地产行业销售收入预测

三、2015-2020年产业地产行业应用趋势预测

四、2015-2020年细分市场发展趋势预测

第三节 2015-2020年中国产业地产行业供需预测

一、2015-2020年中国产业地产行业供给预测

二、2015-2020年中国产业地产行业产量预测

三、2015-2020年中国产业地产市场销量预测

四、2015-2020年中国产业地产行业需求预测

五、2015-2020年中国产业地产行业供需平衡预测

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、企业区域市场拓展的趋势

四、科研开发趋势及替代技术进展

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

 

第十章 未来中国产业地产发展路径与机遇分析

第一节 中国产业地产发展路径分析

一、大都市城区中心的综合体模式

1、产业综合体模式定义

2、产业综合体路径发展背景

3、产业综合体路径功能作用

4、产业综合体路径五大特色

二、远郊区的“产城融合”模式

1、“产城融合”模式定义

2、“产城融合”路径发展背景

3、“产城融合”路径功能作用

4、“产城融合”路径发展关键

第二节 新型城镇化来的产业地产发展机遇

一、城镇化进程下的产业结构转型要求

二、不同程度城镇化进程对应的产业地产模式

三、新型城镇化进程与产业地产发展的相互促进

 

第六部分 发展战略研究

第十一章 2015-2020年产业地产行业面临的困境及对策

第一节 2015年产业地产行业面临的困境

第二节 产业地产企业面临的困境及对策

一、重点产业地产企业面临的困境及对策

1、重点产业地产企业面临的困境

2、重点产业地产企业对策探讨

二、中小产业地产企业发展困境及策略分析

1、中小产业地产企业面临的困境

2、中小产业地产企业对策探讨

三、国内产业地产企业的出路分析

第三节 中国产业地产行业存在的问题及对策

一、中国产业地产行业存在的问题

二、产业地产行业发展的建议对策

1、把握国家投资的契机

2、竞争性战略联盟的实施

3、企业自身应对策略

三、市场的重点客户战略实施

1、实施重点客户战略的必要性

2、合理确立重点客户

3、重点客户战略管理

4、重点客户管理功能

第四节 中国产业地产市场发展面临的挑战与对策

 

第十二章 研究结论及投资建议

第一节 产业地产行业研究结论及建议

第二节 产业地产子行业研究结论及建议

第三节 三胜咨询产业地产行业投资建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

 

图表目录

图表：产业地产行业生命周期

图表：产业地产行业产业链结构

图表：2014-2015年全球产业地产行业市场规模

图表：2014-2015年中国产业地产行业市场规模

图表：2014-2015年产业地产行业重要数据指标比较

图表：2014-2015年中国产业地产市场占全球份额比较

图表：2014-2015年产业地产行业利润总额

图表：2014-2015年产业地产行业资产总计

图表：2014-2015年产业地产行业负债总计

图表：2014-2015年产业地产行业竞争力分析

图表：2014-2015年产业地产市场价格走势

图表：2014-2015年产业地产行业主营业务收入

图表：2014-2015年产业地产行业主营业务成本

图表：2014-2015年产业地产行业销售费用分析

图表：2014-2015年产业地产行业管理费用分析

图表：2014-2015年产业地产行业财务费用分析

图表：2014-2015年产业地产行业销售毛利率分析

图表：2014-2015年产业地产行业销售利润率分析

图表：2014-2015年产业地产行业成本费用利润率分析

图表：2014-2015年产业地产行业总资产利润率分析

图表：2014-2015年产业地产行业需求分析

图表：2014-2015年产业地产行业集中度

报告搜索：

　　目前我国不少地区经济面临“产业空心化，地产泡沫化”的现象，产业地产以产业为出发点和落脚点，是解决这一问题的关键，得到政府以及多方利益相关者的追逐。

　　2014年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显现出产业地产的发展潜力。

　　2014年，物流、孵化器、影视产业园等行业分支迅速占领产业地产发展跑道。2015年，产业地产热度不减，哪些行业会在这场马拉松赛场拔得头筹？

　　产业地产目的是整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　目前传统工业地产、一般产业园区等进入转型升级的阶段，开始向产业地产转型发展。“不再仅仅关注房子、园区的投资建设，更加落实产业，以产业来带动园区的发展。”

　　2014年，物流、孵化器、影视产业等版块成为产业地产领域热点，2015年号角吹响，这些热点版块能否持续发热成为业内关注焦点。

　　产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。“2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。”

　　“先圈地，后打算”的发展模式似乎已成定律，目前，尽管一些知名的产业地产商已完成基本布局，但随着越来越多的开发商进入产业地产领域，加之政策的一再调整，如何布局仍是一个让人头痛的问题。

　　国内产业地产发展不仅有国内房企、产业地产运营商等进入，更有国外大佬如普洛斯、丰树集团等较早介入，深耕细作，因此行业壁垒较高。目前东部地区土地稀缺性高，拿地成本高，而未来国家将发力中部地区经济崛起，因此企业可以适当考虑在中部地区拿地。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个产业地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据产业地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国产业地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国产业地产行业将面临的机遇与挑战，对产业地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是产业地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！