2015-2020年中国工业地产行业深度调查分析及发展潜力预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 工业地产行业发展综述

　　第一节 行业界定

　　　　一、工业地产的定义

　　　　二、工业地产的消费者

　　　　三、工业地产的功能涵盖

　　第二节 行业分类

　　　　一、工业厂房

　　　　二、工业园区

　　第三节 行业特征

　　　　一、政策主导为主

　　　　二、与产业化程度密切相关

　　　　三、区域性强

　　　　四、项目增值性

　　　　五、投资回报稳定

　　　　 

第二章 工业地产行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 工业地产行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、工业地产产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、行业主要技术发展趋势

　　　　二、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国工业地产行业运行现状分析

　　第一节 中国工业地产发展历程分析

　　第二节 工业地产行业市场供需分析

　　　　一、工业地产的投资分析

　　　　二、工业地产的开发分析

　　　　三、工业地产市场需求分析

　　　　四、工业地产销售价格分析

　　第三节 中国工业园区的建设与运营分析

　　　　一、中国工业园区建设总体发展历程

　　　　1、起步阶段

　　　　2、成长阶段

　　　　3、稳步发展阶段

　　　　4、调整发展阶段

　　　　二、中国科技工业园区的建设与运营调研

　　　　1、科技工业园建设规模

　　　　2、科技工业园地区分布

　　　　3、科技工业园运营效益

　　　　4、科技工业园建设动向

　　　　三、中国生态工业园区的建设与运营调研

　　　　1、生态工业园区建设历程

　　　　2、生态工业园区建设规模

　　　　3、生态工业园区类型分布

　　　　4、生态工业园区地区分布

　　　　四、中国物流园区的建设与运营分析

　　　　1、物流园区的建设规模与结构

　　　　2、中国物流园区运营效益分析

　　第四节 中国工业地产建设中存在的问题

　　　　 

第三部分 竞争格局分析

第四章 工业地产行业区域市场分析

　　第一节 行业总体区域结构特征及变化

　　　　一、行业区域结构总体特征

　　　　二、行业区域集中度分析

　　　　三、行业区域分布特点分析

　　　　四、行业规模指标区域分布分析

　　　　五、行业效益指标区域分布分析

　　　　六、行业企业数的区域分布分析

　　第二节 工业地产区域市场分析

　　　　一、东北地区工业地产市场分析

　　　　1、黑龙江省工业地产市场分析

　　　　2、吉林省工业地产市场分析

　　　　3、辽宁省工业地产市场分析

　　　　二、华北地区工业地产市场分析

　　　　1、北京市工业地产市场分析

　　　　2、天津市工业地产市场分析

　　　　3、河北省工业地产市场分析

　　　　三、华东地区工业地产市场分析

　　　　1、山东省工业地产市场分析

　　　　2、上海市工业地产市场分析

　　　　3、江苏省工业地产市场分析

　　　　4、浙江省工业地产市场分析

　　　　5、福建省工业地产市场分析

　　　　6、安徽省工业地产市场分析

　　　　四、华南地区工业地产市场分析

　　　　1、广东省工业地产市场分析

　　　　2、广西省工业地产市场分析

　　　　3、海南省工业地产市场分析

　　　　五、华中地区工业地产市场分析

　　　　1、湖北省工业地产市场分析

　　　　2、湖南省工业地产市场分析

　　　　3、河南省工业地产市场分析

　　　　六、西南地区工业地产市场分析

　　　　1、四川省工业地产市场分析

　　　　2、云南省工业地产市场分析

　　　　3、贵州省工业地产市场分析

　　　　七、西北地区工业地产市场分析

　　　　1、甘肃省工业地产市场分析

　　　　2、新疆自治区工业地产市场分析

　　　　3、陕西省工业地产市场分析

　　　　 

第五章 2013-2014年工业地产行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、工业地产行业竞争结构分析

　　　　1、现有企业间竞争

　　　　2、潜在进入者分析

　　　　3、替代品威胁分析

　　　　4、供应商议价能力

　　　　5、客户议价能力

　　　　6、竞争结构特点总结

　　　　二、工业地产行业企业间竞争格局分析

　　　　1、不同地域企业竞争格局

　　　　2、不同规模企业竞争格局

　　　　3、不同所有制企业竞争格局

　　　　三、工业地产行业集中度分析

　　　　1、市场集中度分析

　　　　2、企业集中度分析

　　　　3、区域集中度分析

　　　　4、各子行业集中度

　　　　5、集中度变化趋势

　　　　四、工业地产行业SWOT分析

　　　　1、工业地产行业优势分析

　　　　2、工业地产行业劣势分析

　　　　3、工业地产行业机会分析

　　　　4、工业地产行业威胁分析

　　第二节 中国工业地产行业竞争格局综述

　　　　一、工业地产行业竞争概况

　　　　1、中国工业地产行业品牌竞争格局

　　　　2、工业地产业未来竞争格局和特点

　　　　3、工业地产市场进入及竞争对手分析

　　　　二、中国工业地产行业竞争力分析

　　　　1、我国工业地产行业竞争力剖析

　　　　2、我国工业地产企业市场竞争的优势

　　　　3、民企与外企比较分析

　　　　4、国内工业地产企业竞争能力提升途径

　　　　三、工业地产行业主要企业竞争力分析

　　　　1、重点企业资产总计对比分析

　　　　2、重点企业从业人员对比分析

　　　　3、重点企业营业收入对比分析

　　　　4、重点企业利润总额对比分析

　　　　5、重点企业综合竞争力对比分析

　　第三节 工业地产行业竞争格局分析

　　　　一、国内外工业地产竞争分析

　　　　二、我国工业地产市场竞争分析

　　　　三、我国工业地产市场集中度分析

　　　　四、国内主要工业地产企业动向

　　　　五、国内工业地产企业拟在建项目分析

　　第四节 工业地产行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第六章 2013-2014年工业地产行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国工业地产企业总体发展状况分析

　　　　一、工业地产企业主要类型

　　　　二、工业地产企业资本运作分析

　　　　三、工业地产企业创新及品牌建设

　　　　四、工业地产企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年工业地产行业企业排名分析

　　第二节 中国领先工业地产企业经营形势分析

　　　　一、上海张江高科技园区开发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　二、上海金桥出口加工区开发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　三、中天城投集团股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　四、天津海泰科技发展股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　五、南京新港高科技股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　六、苏州新区高新技术产业股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　七、北京空港科技园区股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　八、江苏大港股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　九、厦门建发股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　十、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营分析

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业经营模式分析

　　　　3、企业经营业绩分析

　　　　4、企业主要项目分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　 

第四部分 发展前景展望

第七章 2015-2020年工业地产行业前景及投资价值

　　第一节 工业地产行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间工业地产行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间工业地产行业发展成果

　　　　三、工业地产行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年工业地产市场发展前景

　　　　一、2015-2020年工业地产市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年工业地产市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年工业地产市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年工业地产行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年工业地产市场规模预测

　　　　三、2015-2020年工业地产行业应用趋势预测

　　第四节 2015-2020年中国工业地产行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国工业地产行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国工业地产行业需求预测

　　　　三、2015-2020年中国工业地产行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 工业地产行业投资特性分析

　　　　一、工业地产行业进入壁垒分析

　　　　二、工业地产行业盈利因素分析

　　　　三、工业地产行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年工业地产行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年工业地产行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第八章 2015-2020年工业地产行业投资机会与风险防范

　　第一节 工业地产行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、工业地产行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年工业地产行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、工业地产行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年工业地产行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国工业地产行业投资建议

　　　　一、工业地产行业未来发展方向

　　　　二、工业地产行业主要投资建议

　　　　三、中国工业地产企业融资分析

　　　　 

第五部分 发展战略研究

第九章 工业地产行业发展战略研究

　　第一节 工业地产行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国工业地产品牌的战略思考

　　　　一、工业地产品牌的重要性

　　　　二、工业地产实施品牌战略的意义

　　　　三、工业地产企业品牌的现状分析

　　　　四、我国工业地产企业的品牌战略

　　　　五、工业地产品牌战略管理的策略

　　第三节 工业地产经营策略分析

　　　　一、工业地产市场细分策略

　　　　二、工业地产市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、工业地产新产品差异化战略

　　第四节 工业地产行业投资战略研究

 

第十章 研究结论及发展建议

　　第一节 工业地产行业研究结论及建议

　　第二节 工业地产关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询工业地产行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：工业地产行业生命周期

图表：工业地产行业产业链结构

图表：2012-2014年全球工业地产行业市场规模

图表：2012-2014年中国工业地产行业市场规模

图表：2012-2014年工业地产行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国工业地产市场占全球份额比较

图表：2012-2014年工业地产行业工业总产值

图表：2012-2014年全国各地区住房用地供应计划

图表：2012-2014年全国各地区保障性安居工程和中小套型商品房用地供应计划

图表：2012-2014年我国批准国有建设用地供应情况

图表：2012-2014年我国批准国有建设用地结构

图表：2012-2014年各类国有建设用地供应规模

图表：2012-2014年国有建设用地出让面积及成交价款情况

图表：2012-2014年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势

图表：2012-2014年我国各地园区用地政策汇总

图表：2012-2014年我国工业用土地供应量

图表：2012-2014年我国五大城市推出工业用地面积占推出全部建设用地面积的比重

图表：2012-2014年我国五大城市推出工业用地面积情况

图表：2012-2014年我国五大城市成交工业用地面积情况

图表：2012-2014年我国五大城市成交工业用地面积占全部成交建设用地面积的比重

图表：2012-2014年我国大重点城市工业用地价格走势情况

图表：中国工业地产发展历程

图表：中国工业地产发展主要标志事件

图表：2012-2014年以工业地产为主的其他物业开发投资规模与增长走势

图表：2012-2014年以工业地产为主的其他物业新开工面积与增长走势

图表：2012-2014年以工业地产为主的其他物业竣工面积与增长走势

图表：2012-2014年以工业地产为主的其他物业销售面积与增长趋势

图表：2012-2014年以工业地产为主的其他物业销售价格走势

图表：国家级经济技术开发区和高新技术开发区数量

图表：2012-2014年我国生态工业园区建设进程

图表：2015-2020年中国工业地产行业供给预测

图表：2015-2020年中国工业地产行业需求预测

图表：2015-2020年中国工业地产行业供需平衡预测

略……

　　工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。

　　我国工业地产在一段时间内似乎淡出人们的视线，但在2011年以来的房地产调控政策出台后，工业地产仿佛一夜之间，浮出水面，完全恢复并焕发出新的生命力。2012年以来，随着宏观调控的不断深入，传统住宅市场几乎哀鸿一片，商业地产也因竞争激烈呈现过热迹象，地产多元化转型迫在眉睫，部分发展商寻求转型。在国家、地方政府、政策及银行利好因素的支持下，我国工业地产市场渐入佳境。

　　2013年，多项政策出台促使工业地产转型。2013年1月，国土资源部表示，将针对供地规模和存量庞大的工业用地，推进工业用地出让弹性年期和租赁制，探索存量工业用地退出机制。2013年下半年，针对土地供给结构调整的政策相继出台。十八届三中全会提出建立合理比价体制、提高工业用地出让价格，中央城镇化经济工作会议又明确提出，将减少工业用地供给、扩大生活用地供应。

　　工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。目前我国部分行业面临转型升级的战略机遇期，国家也出台了相关政策促进产业结构调整和完善，工业地产作为推动产业发展的载体，已迎来发展的窗口期，我国工业地产市场前景广阔。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个工业地产行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据工业地产行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国工业地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国工业地产行业将面临的机遇与挑战，对工业地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是工业地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！