2015-2020年中国房地产信托行业投资规划研究与发展策略分析报告

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产信托行业发展综述

　　第一节 信托的介绍

　　　　一、信托的定义

　　　　二、信托的基本特征

　　　　三、信托的基本原理

　　第二节 房地产信托的概念阐释

　　　　一、房地产信托的定义

　　　　二、房地产信托的含义

　　　　三、房地产信托与REITs的区别

　　第三节 房地产信托的主要种类及特点

　　　　一、抵押贷款型

　　　　二、股权投资型

　　　　三、组合投资型

　　　　四、权益投资型

　　第四节 房地产信托的内容、模式及作用

　　　　一、房地产信托经营业务内容

　　　　二、房地产信托运作流程模式

　　　　三、房地产信托的作用

　　　　 

第二章 房地产信托行业市场环境及影响分析（PEST）

　　第一节 房地产信托行业政治法律环境（P）

　　　　一、行业主要政策法规

　　　　1、《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》

　　　　2、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

　　　　3、《信托公司集合资金信托计划管理办法》

　　　　4、《信托公司净资本管理办法》

　　　　5、《信托公司管理办法》

　　　　6、《中华人民共和国信托法》

　　　　7、《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》

　　　　二、政策环境对行业的影响

　　第二节 行业经济环境分析（E）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节 行业社会环境分析（S）

　　　　一、房地产信托产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节 行业技术环境分析（T）

　　　　一、房地产信托技术分析

　　　　二、行业主要技术发展趋势

　　　　三、技术环境对行业的影响

　　　　 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国房地产信托行业运行现状分析

　　第一节 我国房地产企业融资渠道分析

　　　　一、目前可行的房地产企业融资渠道分析

　　　　1、预售房款的融资渠道分析

　　　　2、银行贷款的融资渠道分析

　　　　3、房地产项目的融资渠道分析

　　　　二、目前房地产企业融资方式存在问题分析

　　　　1、企业自有资金不足，负债率高

　　　　2、企业数量多、规模小、信用低

　　　　3、国资房企份额大，企业融资水平差异大

　　　　4、我国房地产资金进入退出机制不健全

　　　　5、房地产企业融资缺乏理性

　　　　6、境外资本投资受限

　　　　三、未来可能房地产企业融资渠道预测分析

　　　　1、房地产企业通过上市融资的渠道分析

　　　　2、房地产企业债券融资的渠道分析

　　　　3、夹层融资的方式分析

　　　　4、房地产销售期权的融资方式分析

　　　　5、保险金融的融资方式分析

　　　　6、住宅抵押贷款证券化

　　第二节 房地产信托融资的特点及优势

　　　　一、房地产信托融资的特点分析

　　　　二、房地产信托融资的优劣势分析

　　　　1、房地产信托融资的优势分析

　　　　2、房地产信托融资的劣势分析

　　　　三、房地产信托融资的比较优势分析

　　　　1、与银行贷款的方式相比较

　　　　2、与上市融资的方式相比较

　　　　3、与债券融资的方式相比较

　　　　 

第三部分 市场全景调研

第四章 我国房地产信托产品及运作分析

　　第一节 房地产信托的一般运作流程

　　第二节 房地产信托的运作模式分析

　　第三节 房地产贷款类信托模式分析

　　　　一、贷款类信托模式的定义

　　　　二、贷款类信托模式的特点

　　　　三、贷款类信托模式实例分析

　　第四节 房地产股权类信托模式分析

　　　　一、房地产股权类信托模式的定义

　　　　二、房地产股权类信托模式的特点

　　　　三、房地产股权类信托模式实例分析

　　第五节 房地产受益权转让类信托模式分析

　　　　一、受益权转让类信托模式的定义

　　　　二、受益权转让类信托模式的特点

　　　　三、受益权转让类信托模式实力分析

　　第六节 房地产结构化类信托模式分析

　　　　一、房地产结构化类信托模式的定义

　　　　二、房地产结构化类信托模式的特点

　　　　三、房地产结构化类信托模式实力分析

　　第七节 房地产类REITs信托模式分析

　　　　一、房地产类REITs信托模式的定义

　　　　二、房地产类REITs信托模式的特点

　　　　三、房地产类REITs信托模式实力分析

　　第八节 国内房地产信托模式的比较

　　第九节 我国房地产信托产品的创新性分析

　　　　一、现有房地产信托产品的创新性分析

　　　　二、现有房地产信托产品创新的制约因素

　　　　三、房地产信托产品进一步开展创新的方向

　　　　 

第四部分 竞争格局分析

第五章 2013-2014年房地产信托行业竞争形势

　　第一节 行业总体市场竞争状况分析

　　　　一、房地产信托行业竞争结构分析

　　　　二、房地产信托行业企业间竞争格局分析

　　　　三、房地产信托行业集中度分析

　　　　四、房地产信托行业SWOT分析

　　第二节 中国房地产信托行业竞争格局综述

　　　　一、房地产信托行业竞争概况

　　　　二、中国房地产信托行业竞争力分析

　　　　三、中国房地产信托产品竞争力优势分析

　　　　四、房地产信托行业主要企业竞争力分析

　　第三节 房地产信托行业竞争格局分析

　　　　一、国内外房地产信托竞争分析

　　　　二、我国房地产信托市场竞争分析

　　　　三、我国房地产信托市场集中度分析

　　　　四、国内主要房地产信托企业动向

　　　　五、国内房地产信托企业拟在建项目分析

　　第四节 房地产信托行业并购重组分析

　　　　一、行业并购重组现状及其重要影响

　　　　二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

　　　　三、本土企业投资兼并与重组分析

　　　　四、企业升级途径及并购重组风险分析

　　　　五、行业投资兼并与重组趋势分析

　　　　 

第六章 2013-2014年房地产信托行业领先企业经营形势分析

　　第一节 中国房地产信托企业总体发展状况分析

　　　　一、房地产信托企业主要类型

　　　　二、房地产信托企业资本运作分析

　　　　三、房地产信托企业创新及品牌建设

　　　　四、房地产信托企业国际竞争力分析

　　　　五、2014年房地产信托行业企业排名分析

　　第二节 中国领先房地产信托企业经营形势分析

　　　　一、中信信托有限责任公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　二、中融国际信托有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　三、中诚信托有限责任公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　四、平安信托有限责任公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　五、华润深国投信托有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　六、华融国际信托有限责任公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　七、新华信托股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　八、中国对外经济贸易信托有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　九、重庆国际信托有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　十、中海信托股份有限公司

　　　　1、企业发展概况分析

　　　　2、企业产品结构分析

　　　　3、企业经营模式分析

　　　　4、企业经营业绩分析

　　　　5、企业运营能力分析

　　　　6、企业竞争优劣势分析

　　　　7、企业最新发展动向

　　　　 

第五部分 发展前景展望

第七章 2015-2020年房地产信托行业前景及投资价值

　　第一节 房地产信托行业五年规划现状及未来预测

　　　　一、“十二五”期间房地产信托行业运行情况

　　　　二、“十二五”期间房地产信托行业发展成果

　　　　三、房地产信托行业“十三五”发展方向预测

　　第二节 2015-2020年房地产信托市场发展前景

　　　　一、2015-2020年房地产信托市场发展潜力

　　　　二、2015-2020年房地产信托市场发展前景展望

　　第三节 2015-2020年房地产信托市场发展趋势预测

　　　　一、2015-2020年房地产信托行业发展趋势

　　　　二、2015-2020年房地产信托市场规模预测

　　第四节 2015-2020年中国房地产信托行业供需预测

　　　　一、2015-2020年中国房地产信托行业供给预测

　　　　二、2015-2020年中国房地产信托行业需求预测

　　　　三、2015-2020年中国房地产信托行业供需平衡预测

　　第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　一、市场整合成长趋势

　　　　二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　三、企业区域市场拓展的趋势

　　　　四、科研开发趋势及替代技术进展

　　　　五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　第六节 房地产信托行业投资特性分析

　　　　一、房地产信托行业进入壁垒分析

　　　　二、房地产信托行业盈利因素分析

　　　　三、房地产信托行业盈利模式分析

　　第七节 2015-2020年房地产信托行业发展的影响因素

　　　　一、有利因素

　　　　二、不利因素

　　第八节 2015-2020年房地产信托行业投资价值评估分析

　　　　一、行业投资效益分析

　　　　1、行业活力系数比较及分析

　　　　2、行业投资收益率比较及分析

　　　　3、行业投资效益评估

　　　　二、产业发展的空白点分析

　　　　三、投资回报率比较高的投资方向

　　　　四、新进入者应注意的障碍因素

　　　　 

第八章 2015-2020年房地产信托行业投资机会与风险防范

　　第一节 房地产信托行业投融资情况

　　　　一、行业资金渠道分析

　　　　二、固定资产投资分析

　　　　三、兼并重组情况分析

　　　　四、房地产信托行业投资现状分析

　　第二节 2015-2020年房地产信托行业投资机会

　　　　一、产业链投资机会

　　　　二、重点区域投资机会

　　　　三、房地产信托行业投资机遇

　　第三节 2015-2020年房地产信托行业投资风险及防范

　　　　一、政策风险及防范

　　　　二、技术风险及防范

　　　　三、供求风险及防范

　　　　四、宏观经济波动风险及防范

　　　　五、关联产业风险及防范

　　　　六、产品结构风险及防范

　　　　七、其他风险及防范

　　第四节 中国房地产信托行业投资建议

　　　　一、房地产信托行业未来发展方向

　　　　二、房地产信托行业主要投资建议

　　　　三、中国房地产信托企业融资分析

　　　　 

第六部分 发展战略研究

第九章 房地产信托行业发展战略研究

　　第一节 房地产信托行业发展战略研究

　　　　一、战略综合规划

　　　　二、技术开发战略

　　　　三、业务组合战略

　　　　四、区域战略规划

　　　　五、产业战略规划

　　　　六、营销品牌战略

　　　　七、竞争战略规划

　　第二节 对我国房地产信托品牌的战略思考

　　　　一、房地产信托品牌的重要性

　　　　二、房地产信托实施品牌战略的意义

　　　　三、房地产信托企业品牌的现状分析

　　　　四、我国房地产信托企业的品牌战略

　　　　五、房地产信托品牌战略管理的策略

　　第三节 房地产信托经营策略分析

　　　　一、房地产信托市场细分策略

　　　　二、房地产信托市场创新策略

　　　　三、品牌定位与品类规划

　　　　四、房地产信托新产品差异化战略

　　第四节 房地产信托行业投资战略研究

　　　　 

第十章 研究结论及发展建议

　　第一节 房地产信托行业研究结论及建议

　　第二节 房地产信托关联行业研究结论及建议

　　第三节 三胜咨询房地产信托行业发展建议

　　　　一、行业发展策略建议

　　　　二、行业投资方向建议

　　　　三、行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：房地产信托行业生命周期

图表：房地产信托行业产业链结构

图表：2012-2014年全球房地产信托行业市场规模

图表：2012-2014年中国房地产信托行业市场规模

图表：2012-2014年房地产信托行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国房地产信托市场占全球份额比较

图表：2012-2014年房地产信托行业工业总产值

图表：2012-2014年房地产信托行业销售收入

图表：2012-2014年房地产信托行业利润总额

图表：2012-2014年房地产信托行业资产总计

图表：2012-2014年房地产信托行业负债总计

图表：2012-2014年房地产信托行业竞争力分析

图表：2012-2014年房地产信托市场价格走势

图表：2012-2014年房地产信托行业主营业务收入

图表：2012-2014年房地产信托行业主营业务成本

图表：2012-2014年房地产信托行业销售费用分析

图表：2012-2014年房地产信托行业管理费用分析

图表：2012-2014年房地产信托行业财务费用分析

图表：2012-2014年房地产信托行业销售毛利率分析

图表：2012-2014年房地产信托行业销售利润率分析

图表：2012-2014年房地产信托行业成本费用利润率分析

图表：2012-2014年房地产信托行业总资产利润率分析

图表：2012-2014年房地产信托行业需求分析

图表：2012-2014年房地产信托行业集中度

图表：2015-2020年中国房地产信托行业供给预测

图表：2015-2020年中国房地产信托行业产量预测

图表：2015-2020年中国房地产信托行业供需平衡预测

略……

　　房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

　　进入2013年随着基础产业类信托明显降温，加之房产市场持续回暖，房地产信托出现明显升温。2013年全年新增房地产信托6848.23亿元，同比2012年的3163.24亿元大幅上涨116.49%。

　　2014年以来，在房地产信托平均年收益率上升的同时，成立规模却骤减。2014年上半年房地产信托发行规模达1332.38亿元，较2013年下半年明显下降26%，预期收益率9.71%，较2013年下半年有所增加。

　　房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。房地产信托在我国发展前景广阔。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对房地产信托行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房地产信托行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国房地产信托行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房地产信托行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助房地产信托企业、学术科研单位、投资企业准确了解房地产信托行业最新发展动向，及早发现房地产信托行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握房地产信托行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避房地产信托行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。