楼市调控下万亿级长租公寓市场成关注焦点

　　近年来，随着各路资本涌入，长租公寓市场正在迅速发展，包括万科、龙湖、远洋等大型房企都开始涉水长租公寓，链家等中介机构以及互联网公司更是早早进入长租公寓市常业内认为，在全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下，长租公寓的万亿前景被房企看好；而另一方面，房企面临增收不增利的困境，转型寻求利润增长点是大势所趋。

　　长租公寓布局存量市场

　　一直以来，我国房地产市场的主角始终是房屋买卖市场，租赁市场发展相对而言较为薄弱。不过，在房地产市场进入“白银时代”、存量时代后，租赁市场的关注度越来越高。近几年，包括房企、二手房中介机构，甚至是互联网公司都开始发力长租公寓市场，资本力量的介入更是让长租公寓市场得到迅速发展。

　　据链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模大约达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将达到1.6万亿元，2025年增长到2.9万亿元，到2030年预计会超过4万亿元。过去几年中，长租公寓市场正迅速发展。据不完全统计，目前已有20余家长租公寓相关公司赢得近35亿元的融资，预计后续资本市场的投资仍将继续。

　　“之所以众多房企、中介机构、各路资本纷纷进入长租公寓领域，背后的主要原因则是瞄准了长租公寓的未来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示。

　　据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市常值得注意的是，今年房企在2016年业绩会上，也更多地谈到长租公寓市场的布局。万科董秘朱旭称，长租公寓有很大的需求，今年万科把长租公寓作为重要的着力点，主要在核心城市发展。事实上，2015年年初，万科就在长租公寓领域试水，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。朱旭认为，租房是一个非常大的市常其援引数据称，2013年中国租赁市场达到了2.5万亿元，垂直细分到长租公寓，市场规模至少有1万亿元，这是很有诱惑力的。以一线城市广州为例，万科表示，未来3年，泊寓计划在广州拓展为有5万套规模的青年长租公寓，在规模、产品、服务各方面领跑，成为行业标杆。此外，广州泊寓计划除了经营万科自持开发的重资产项目外，还将通过“求筑计划”以返租、并购和托管管理等轻资产形式进行拓展。

　　行业整治促健康发展

　　中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。

　　长租公寓市场前景广阔，行业发展也需要进一步规范整治。

　　近日，上海对违规长租公寓进行了全面的清查，整治范围包括浦东唐镇、高桥，浦西、普陀、宝山、虹口，仅浦东今年就计划清退1600万平方违章建筑。据了解，此次清查内容包括：首先住宅从建设开始到竣工验收，都要遵循相关法律规定，直至能够合法出租，无论是违建还是不具备住宅性质的房屋均不可作为住宅出租；如果房屋依法具有可以作为住宅出租的性质，经营者从事相关房屋租赁经营也需要获得相关经营许可，办理相关工商登记。这两方面只要有一点不符合，这些违法经营的所谓“长租公寓”就应被“取缔”或“关停”。

　　这次被称为上海史上最强租赁治理风暴，直接涉及的违规二房东有500多家个人和企业，如果以每家150个租客计算，业内测算，将影响到大约7万-8万租客群体，直接影响的租赁产值和资金投入高达20多亿。近年来，上海市场涌现不少长租公寓品牌，知名的有魔方、V领地、湾流等公寓，在这场租赁整治行动中，均遭遇程度不同的影响。从3月普陀试点以来，该区域内251家违规公寓项目已被关停50多家，按计划将继续关停剩余项目。

　　业内认为，随着长租公寓市场主体的增加，并且各参与方都加速布局未来行业一场厮杀在所难免；从行业相关政策以及市场自身发展现状来看，长租公寓仍处在发展初期，因此，进行清查整治，将违规产品逐出市场，将更有利于长租公寓行业的健康发展。

 

 

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