“3.17”政策出台后 非京籍人群如何贷款购房

　　3月17日，京楼市再恢复史上最为严格的“认房又认贷”，继3.17楼市调控新政发布后，3月22日北京市地税局、市住建委联合发布公告：北京购房资格审核中的纳税记录也进一步从严，连续5年纳税记录由过去的每年至少1次，改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。“伟嘉安捷”指出，在一系列新政出台后，非京籍购房人群在北京贷款买房，无论从购房资格和套数认定上都进行了从严。
　　
　　外地人在京贷款买房 个税须连续缴纳满60个月

　　张先生是江苏人，七年前从老家来北京工作，因为期间换过几次工作，所以个税缴纳总是断断续续，但是每年都有纳税记录。今年他打算和女朋友以自己的名义在北京买套一居室，但是新政出台后，不知道再买房是否会受到影响。

　　专家解答：“伟嘉安捷”指出，新政出台后，对于外地人个税缴纳的政策，从原先的“断月不断年”缴纳5年改为连续缴纳60个月。在新政出台以前，张先生的情况在连续5年中只要每年中有一个月有缴纳记录，即可获得购房资格，现在他必须满足连续5年即60个月，才能获得购房的资格。张先生由于换过几次工作，个税也是断断续续缴纳的，按照新政如果断供后，补缴的时间超过了三个月，就需要重新计算，直到满60个月才能获得在京买房的资格。

　　外地购房已还完房贷 单身 小伙在京买房算第几套？

　　姚先生是山西人，来北京后在一家商场做库管，因为是单身所以一直租住在单位集体宿舍。在来北京之前家里为他贷款购买过一套住房，现在已经结清了贷款，今年他想自己在北京买套房，不知道该算作首套房还是二套房？

　　专家解答：“3.17”新政出台后，购房人在老家贷款买过住房且房贷已还完，在北京没有住房，如果在北京贷款买房，是否可以算作首套房是最受关注的问题。“伟嘉安捷”指出，从各家银行出台的细则看，央行的征信系统属于全国联网，如果购房人在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京也都可以联网查到，在本次的新政要求下，在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即便已经还清，如果在北京购买住房，也将按二套房政策执行。所以姚先生的情况在北京买房属于二套房。

　　配偶在外地有贷款记录 在京购房算第几套？

　　林先生老家在浙江，几年前夫妻两人将生意做到了北京，于是决定在北京买房，林先生本人名下无住房也无贷款记录，但是在老家时林先生的爱人婚前贷款买过一套房，来北京前已经提前还清了贷款并且卖掉了住房，所以他想用自己的名义申请再贷款买房，不知道能不能算作首套房。

　　专家解答：“伟嘉安捷”指出，虽然林先生名下没有住房也没有贷款记录，但配偶婚前在外地贷款买过住房。在“3.17”政策出台后，这样的情况并不符合首套房贷政策，因为本次执行的新政是要求以家庭为单位进行，其中包括本人及配偶，林先生的爱人在外地有贷款记录，所以即便还清了贷款且已卖掉了住房，再次买房仍然将被算作二套房。

　　北京买过房无贷款记录 再购房算第几套？

　　姜女士是上海人，几年前但是在朝阳购全款买过一套住房，因为最近换了工作，所以卖掉了这套房子，打算在单位附近再贷款买套新房，因为名下没有贷款记录，所以想了解自己再购房算首套还是二套。

　　专家解答：如果按照此前的政策，姜女士在买房又卖掉后，名下没有贷款记录和住房，再买房可以算作首套房。北京重启“认房又认贷”政策后，“认房”是指认当下的房产持有记录，而贷款是指曾经有过的贷款记录，姜女士的情况不符合“认房认贷”的标准，所以再买房仍然将按照首套房执行。

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