不动产统一登记年底完成，租房一族或迎重大利好

　　几天前，国土部放了一个大招：2017年底前，所有房源都要接入“郭嘉”级大平台，所有房源可查。也就是说，不动产统一登记要在年底前基本完成。
　　

　　早在2014年初，不动产统一登记就已经有了时间表：

　　2014年完成统一登记的基础性制度；

　　2015年是过渡期；

　　2018年前，不动产统一登记平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　不动产统一登记的目标是什么？

　　按照官方的说法，不动产统一登记是为了“确认和保护产权，为市场基金保驾护航”。

　　不动产统一登记，最直接的效果是所有房源都可查，这其实就跟人的户口一样。掌握了这个大数据，效果可是杠杠滴，出台任何措施都能够做到有的放矢。

　　比如将房源数量和房屋价格相对接，一个城市一个地区的房地产市值就能尽数精确掌握，有1套房的家庭有多少，有2套房的家庭有多少，有3套及以上的家庭有多少，搞一个新措施，还能准确预计这几类家庭中对新措施会有哪些反应，会不会冲击楼市的稳定等等。
　　

　　具体来看，所有房源全部可查后会有以下几点影响：

　　1、作为一项基础性工程，它为房地产涗的推行铺平了道路。房地产涗推行的第一步就是目标对象的确立，一旦该平台运行顺畅，数据共享完成后，房地产税技术性和其他障碍就能够彻底扫除。

　　2、中产的负担要增加。西方中产数量庞大，是最重要最稳定的税基，我们虽然仍是金字塔形，中产数量偏少，但我们的住房自给率比西方要高得多，向房子要收入是可行的。个人认为所有的房子都会被纳入，不过会有累进制度。

　　3、房地产将逐渐回归常态。何谓常态？在我看来，房子首要目标是住，但资产储备仍然的功能仍然很重要，不过类似于一人控制几百套房子的案例将越来越少。

　　4、从“一锤子买卖”过渡到“常态化收割”，高速增长期，交易环节收入非常多，现在已过高速增长期，以往的模式难以为继，新的收入来源就跟各位手中的房产证挂钩。

　　5、时常会有一定的躁动期，毕竟囤房的人的确不少，但这不会是全局性的影响。不动产统一登记，能起到一个“削尖补低充实中间”的作用，楼市其实会更加安全。

　　6、对扩大租赁房源有直接利好，这一点比较好理解，楼市火爆的时候，很多人买了房子直接空置，现在不行了，考虑到持有成本，这批空置房源会推向市场，让更多没有房子的人来住。

　　7、房租会上一个台阶，但后续可能会有租房补贴，而且会惠及所有租房群体，以不动产统一登记数据为准。这也是一个“反哺机制”，毕竟买房是资产配置行为，租房才是真正的消费行为。房地产事关民生，ZF不会关心你买房能赚到多少，而会考虑降低租房者的负担。
　　

　　以下是两点建议：

　　1、 如果你现在是租房状态，最好的选择是找到一个还算满意的房子，签一个长约，好处是规避短期波动风险。

　　2、 如果你名下有多套房子，可以考虑分散风险了，并通过法律手段确保对这些房子产权的掌控力。

 

 

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