具体数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。同比上涨的城市分别有57个和52个,分别比上月增加7个和2个。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示,从2015年年初开始,房价上涨18个月后,再次出现下调城市数量增加,环比上涨城市数量继续减少,涨幅继续收窄的情况。调控趋势出现了明显改变,在过去的一年多,房地产市场调控的主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,部分一线、二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,在系列刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。
房价降温离不开各省市去库存政策扶持。据中原地产数据统计,今年上半年合计有山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、福建、辽宁、广东等54个省市出台不同力度的去库存政策。
国家发改委新闻发言人赵辰昕日前表示,当前房地产市场调控的主基调仍是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线城市及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三线、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。
“未来政策开始‘托底盖帽’,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,房价上涨较快的城市,包括部分一线、二线城市及辐射地区城市,都出现了约束性的政策,这些约束性政策包括上海深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到‘一城一策’。”张大伟告诉记者。
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